Беляев в деле

📊 Как изменился разговор об инвестициях за три года

В субботу весь день провёл на конференции «Капитал в городе» от клуба «Деньги». Говорили о коммерческой недвижимости, складах, земле и флиппинге

Но сильнее всего запомнились не отдельные проекты, а то, как изменился сам тон выступлений:

🚀 2023 год. Со сцены звучит бодрое: «Заходите, заработаем 60%, а то и 100% годовых!»

⚖️ 2025 год. Обещания стали осторожнее: «Будем стараться, рассчитываем примерно на 30%»

📉 2026 год. Всё чаще слышу совсем другое: «Уже два года не можем продать объект. Хорошо бы хотя бы выйти без убытка»

Конечно, это не про каждый проект и не про каждого спикера. Но перемена настроений очень заметная

💡И ещё один момент, который меня зацепил:
Раньше инвесторов активно приглашали в проекты под высокую доходность. Сейчас, когда многие истории буксуют, мы слышим: «Инвестор должен сам оценивать риски, быть квалифицированным и спокойно относиться к тому, что что-то пошло не по плану»

🧠 Кажется, рынок взрослеет. Разговоры о сверхдоходности становятся тише, а разговоры о рисках – громче

🔊Суббота про коммерческую недвижимость – клуб «Деньги» проводит в Москве конференцию «Капитал в городе»

Программа про самое актуальное: коммерческая недвижимость, ГАБы, street retail, склады и light industrial

😕Рынок сейчас непростой: деньги дорогие, продавцы не готовы снижать ожидания, аренда растёт не везде, и каждую сделку приходится очень внимательно считать.
И даже то, что ещё недавно выглядело интересным, сегодня уже может вообще не сходиться по экономике

Поэтому в субботу сам буду на конференции. Хочу послушать, что видят другие участники рынка, какие сделки совершают, какие форматы работают, и, конечно, пообщаться с друзьями и коллегами – нетворкинг очень важная часть таких мероприятий

📅 26 сентября
📍 Москва + онлайн

Если тема вам тоже близка, программу и билеты найдёте здесь: money-event

👇Решили идти? Отмечайтесь в комментариях – дам промокод на скидку

🎤Выступил на молодёжном форуме «Будущее»: обсуждали технологии, инженерию и то, как увлечь этим новое поколение

Невозможно осознанно выбрать профессию только по описанию в интернете или книжке. Чтобы понять, твоё это или нет, нужно в неё окунуться; попробовать руками, решить реальную задачу, пообщаться с практиками

🚀Наша задача как бизнеса –открывать для ребят двери, давая им как можно больше возможностей попробовать себя на практике ещё со студенческой скамьи. Именно из этого личного опыта и рождается сильное технологическое будущее

🎉Как же замечательно мы отметили День города все вместе!

В парке «850-летия Москвы» прошёл фестиваль «Территория возможностей»
Наша «Сила района» отвечала там за спортивную площадку, и атмосфера получилась невероятно тёплой

🏃‍♂️Мы вместе пробежались по набережной у воды, подвигались на мастер-классах по самообороне и тхэквондо и узнали, как работают собаки-спасатели. А самые маленькие участники нашей зоны поучаствовали в весёлых эстафетах

Вокруг кипела жизнь всего фестиваля: праздничный концерт, творческие мастер-классы, выставка роботов и уютный вечерний фильм «Я шагаю по Москве» под открытым небом

🤝Огромное спасибо Департаменту территориальных органов, моим коллегам – общественным советникам, Префектуре ЮВАО и нашей беговой команде и каждому, кто пришёл

Именно из такого живого общения и состоит душа нашего округа!

🏠Настоящий спорт и любовь к движению начинаются не с дорогих абонементов в фитнес-клубы, а прямо у нас во дворе

На днях выступил спикером на экспертной сессии, посвящённой развитию дворового спорта и проекта «Дворовый тренер»

Главный тезис, который мы обсуждали с коллегами: спорт должен быть простым, доступным и понятным абсолютно для каждого, буквально в двух шагах от подъезда. Именно во дворе у детей, молодёжи и старшего поколения формируется естественная, здоровая привычка регулярно двигаться

Развитие дворового спорта и таких программ, как «Дворовый тренер», – это про здоровье, активность и то самое добрососедство, которое оживляет район

👇Что думаете об этом проекте?

🤔Людям хочется выйти из дома или нет? – этот вопрос отличный тест на качество городской среды

Недавно как раз говорил об этом на экспертной сессии по городской среде в Москве

Можно построить красивый парк, сделать дорожки, площадки, освещение, но если там нет людей, значит, что-то не сработало. А если люди выходят гулять, бегать, знакомятся, начинают общаться – район оживает

Мы это хорошо прослеживаем на нашем беговом клубе «Сила района». Начинали просто с пробежек, а в итоге появилось настоящее тёплое соседское сообщество

🏠Мне кажется, это и есть главный результат: не просто благоустроить район, а сделать так, чтобы люди почувствовали, что это их место

🚀Форум «Взлёт» позади, а заряд энергии остался мощнейший!

Провели со студентами честный брейншторм: разбирались, в чём главные сложности при поиске первой работы, почему страшно идти на собеседования и как пробить эту стену между вузом и практикой

Ребята нагенерили кучу классных и очень точных идей – многие из них мы в «Инжекте» точно возьмём в работу

Безумно вдохновили их горящие глаза и смелость: студенты хотят делать реальные проекты и видеть результат. После таких встреч понимаешь на все 100%: наше будущее в отличных руках

🔥Спасибо каждому за открытость и драйв! Вы крутые!

Мы продолжаем знакомить вас с экспертами форума!

Встречайте Алексея Беляева — основателя платформы Инжекта, и его команду.

На брейншторме «Сообщество для студентов — строим мост между студентами и работодателями» вас ждёт работа в группах: мы разберём реальную рабочую ситуацию, а вы в игровой и соревновательной форме будете генерировать идеи. Лучшие решения выберем вместе!

Вы узнаете:
🚀 Какие потребности есть у современных студентов и как их услышать.
🚀 Как построить эффективный диалог между студентами и работодателями.
🚀 Как в игровом формате рождаются сильные идеи для сообщества.

А ещё мы вместе выявим самых активных участников, которые смогут продолжить развивать это направление.

Следите за новостями, чтобы не пропустить новые анонсы программы.

Регистрация на мероприятие — по ссылке

#ЭкспертВзлета

🚀ВЗЛЁТ | Подписаться

Друзья, напоминаю, что уже завтра мы поговорим о том, как сейчас устроен старт в карьере и чего не хватает студентам, чтобы уверенно войти в профессию
До встречи на «Взлёте»!👋

⏯️ЦБ взял паузу: ставка по-прежнему остается на уровне 14%

Честно говоря, сюрприза здесь нет. Цикл снижения приостановлен – летом инфляция снова ускорилась

Для бизнеса это означает, что дешёвых кредитов пока не будет, для рынка недвижимости – что покупатели продолжат внимательно считать доходность и активно торговаться

✋Но я бы не драматизировал. Ставка уже прошла путь с 21% до 14%, и это показательнее одного решения. Просто дальше, похоже, будем двигаться не лифтом, а по лестнице

Поэтому мы не строим проекты на ожидании быстрого удешевления денег. Хороший объект должен работать и приносить доход уже сегодня. А снижение ставки потом станет приятным бонусом – и для его стоимости, и для ликвидности

👇Следующее заседание Банка России – 23 октября. Какие прогнозы?