📌 Секрет не в неожиданной щедрости банков. Разницу с рыночной ставкой компенсирует застройщик в рамках совместной программы — и таких предложений становится всё больше.
📍 По данным «РБК Недвижимость», в августе количество субсидированных ипотечных программ на московском рынке новостроек выросло примерно на 20–30% по сравнению с июлем. По другим оценкам, с начала лета их стало в два–три раза больше.
Причина проста: рыночная ипотека дешевеет медленнее, чем ожидалось, а условия льготных программ становятся строже. При средней ставке на новостройки выше 18,7% многим покупателям сложно решиться на приобретение жилья. Поэтому девелоперы вместе с банками предлагают альтернативу — ипотеку по ставке от 3,5 до 12,5%.
🔄 Сниженная ставка может действовать во время строительства дома, в течение нескольких лет или, значительно реже, весь срок кредита. Условия подбираются под возможности покупателя: можно варьировать первоначальный взнос, срок льготного периода и размер ежемесячного платежа.
Но смотреть только на процент в рекламе не стоит. Иногда расходы на субсидирование закладываются в стоимость квартиры, и она может оказаться на 10–15% выше. Поэтому важно сравнивать полную стоимость покупки, общую переплату и перспективы рефинансирования кредита.
➡️ Рынок движется от единого набора условий к персональным финансовым сценариям. У покупателя становится больше способов закрыть квартирный вопрос с комфортной нагрузкой на бюджет.
#Новости_БЭЛ