БЭЛ Девелопмент

💾 Как меняется покупатель элитной недвижимости?

📌 Какие ожидания стоят за выбором дорогого жилья? Что определяет решение о покупке и как меняются представления о комфорте? Этим вопросам была посвящена специальная сессия ГК «БЭЛ Девелопмент» на IV Сибирском форуме «Строим будущее. Сибирь».

🎙 Спикерами сессии «Как меняется портрет покупателя элитной недвижимости» выступили Людмила Костяйкина, Сергей Соловьев и Алексей Бабич.

📍 Форум состоялся 9 октября в «Новосибирск Экспоцентре». Площадка объединила девелоперов, застройщиков, риелторов и других специалистов рынка для обсуждения отраслевых задач и обмена опытом.

➡️ Для девелопера понимание покупателя начинается с его образа жизни, личных приоритетов и требований к будущему дому. Именно эти детали помогают создавать востребованные проекты и выстраивать содержательный диалог с клиентом.

#Новости_БЭЛ

💾 «Грин Эппл» — № 1 среди новостроек Адыгеи по версии ЕРЗ.

📌 Курортный квартал «Грин Эппл», проект ГК «БЭЛ Девелопмент», занял первое место в октябрьском рейтинге новостроек Республики Адыгея по потребительским качествам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

✔️ Концепция квартала объединяет комфорт городской жизни и близость к природе. На территории уже работает школа № 30, а набережная вдоль Кубани, соседство с парком, прогулочные маршруты и спортивные площадки создают возможности для отдыха всей семьей.

📍 Особое внимание в проекте уделено повседневному комфорту: дворам без машин, продуманному благоустройству и разнообразию планировочных решений.

➡️ Для ГК «БЭЛ Девелопмент» первое место в рейтинге — признание комплексного подхода к созданию жилой среды, в которой архитектура, инфраструктура и общественные пространства дополняют друг друга.

#Краснодар_ГринЭппл

💾 Бодрящий, как контрастный душ, и долгожданный, как первая кружка кофе, дайджест новостей от «БЭЛ Девелопмент» — неотъемлемая часть утра понедельника.

◾️Осенью 2026 года средняя цена 1 кв. м люксовых пентхаусах на рынке новостроек Москвы достигла 5,1 млн руб.

◾️Выдача ипотеки в сентябре выросла на 60% по сравнению с августом.

◾️Вторичное жилье может подорожать на 12–14% по итогам года, считают эксперты.

А чем запомнилась минувшая неделя вам? Расскажите в комментариях! ↩️

#БЭЛ_дайджест

💾 Елена Комиссарова — спикер форума «Архитектура моды».

📌 Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова выступит на первом форуме «Архитектура моды». Мероприятие пройдет 14 октября в Москве на площадке Торгово-промышленной палаты РФ.

📍 Елена станет спикером сессии «Высокая мода девелопмента и наследие будущего» вместе с экспертами в области архитектуры, дизайна и моды.

✔️ Форум объединит представителей отраслей, которые формируют облик городов и среду для жизни. В программе — обсуждение инвестиций, брендинга территорий, работы с культурным наследием и взаимодействия девелоперов с креативными индустриями.

➡️ Задача форума — создать постоянную площадку для профессионального диалога и совместных проектов в архитектуре, девелопменте, дизайне, моде и искусстве.

#Новости_БЭЛ

💾 «Грин Эппл»: ход строительства за сентябрь 2026 года

📌 На площадке продолжается строительство жилых секций и автопарковки, идут кладочные работы и монтаж инженерных систем.

Монолитные конструкции

◾️Секция 1 — выполнены на 100%.
◾️Секции 2 и 8 — возводятся конструкции 15-го этажа.
◾️Секции 3, 4, 5 и 6 — работы на уровне 13-го этажа.
◾️Секция 7 — возводятся конструкции кровельных надстроек.

Каменная кладка

Работы ведутся в секциях 1 и 2 на 2-м этаже, в секции 8 — на 4-м, в секциях 3, 4 и 5 — на 6-м, в секции 7 — на 7-м, в секции 6 — на 9-м.

Инженерные сети

В цокольном этаже всех секций выполняется устройство магистральных инженерных сетей. Продолжается монтаж общеобменной вентиляции, систем дымоудаления и подпора воздуха до 9-го этажа во всех секциях.
В секциях 6 и 7 начались электромонтажные работы на 2-м этаже.

Автопарковка

В секции 1 ведется армирование плиты перекрытия 1-го этажа. В секции 2 — армирование и бетонирование стен 1-го этажа.

🔄 Следующий отчет о ходе строительства — через месяц, оставайтесь с нами, чтобы не пропустить новости!

➡️ Узнать о «Грин Эппл» больше, подобрать квартиру о оптимальные условия покупки можно на сайте проекта.

#Краснодар_ГринЭппл
#БЭЛ_ход_стройки

💾 ГК «БЭЛ Девелопмент» на форуме «Строим будущее. Сибирь».

📌 9 октября в новосибирском Экспоцентре встретятся девелоперы, руководители компаний, брокеры, архитекторы и другие специалисты отрасли. Представители ГК «БЭЛ Девелопмент» и комплекса резиденций «Маяковский» примут участие в деловой программе.

📍 В центре внимания — изменения спроса, инвестиционные стратегии и подходы к продаже недвижимости. Сохраняйте программу нашего дня:

🎙 Сергей Соловьев — «Командировочная недвижимость»

Расскажет об инструментах, востребованных у покупателей, приобретении апартаментов в лизинг и покупке нескольких объектов одним инвестором, включая вопросы вычета НДС. Доклад посвящен практическим механизмам, которые брокеры могут использовать в работе.

🎙 Алексей Бабич — «Инвестиции на юге»

Разберет ситуацию на рынке Краснодара: где при большом объеме предложения возникает дефицит востребованных объектов, как меняются критерии оценки недвижимости и какие подходы помогают выбирать инвестиционный продукт.

🎙 Людмила Костяйкина — «Портрет покупателя элитной недвижимости»

Обсудит, кто сегодня покупает дорогую недвижимость, какие критерии выходят на первый план и как меняется отношение к цене и процессу сделки. Отдельная тема — почему привычные сценарии продаж сложных объектов перестают работать.

➡️ Приглашаем коллег на форум — обменяться опытом и обсудить задачи, с которыми рынок сталкивается сегодня.

✔️ Чтобы получить бесплатный вход, поставьте ➕ в комментариях — вам отправят индивидуальный промокод.

#Новости_БЭЛ

💾 В Москве начался Международный жилищный конгресс.

📌 С 5 по 9 октября в Центре международной торговли проходит одно из крупнейших деловых событий рынка недвижимости. Форум объединит более 7 000 профессионалов из России и зарубежных стран. Конгресс организован при официальной поддержке Минстроя России и Фонда Росконгресс.

📍 В центре внимания — развитие девелоперских проектов, новые методы продаж, привлечение клиентов, антикризисный маркетинг и цифровизация. Отдельное место в программе занимает применение искусственного интеллекта в работе с недвижимостью.

✔️ Впервые деловая программа разделена на три тематических трека: девелопмент, риэлторский бизнес и инвестиции. Такой формат позволит подробнее рассмотреть задачи каждого направления — от развития территорий до управления доходностью и выстраивания работы с покупателями.

➡️ Практики столичного девелопмента представят в рамках новой линии «Новостройки Москвы». Деловую программу дополнят выставка объектов и услуг, профессиональные встречи и культурные мероприятия — возможность обменяться опытом и обсудить решения, которые сегодня нужны отрасли.

➡️ Внимательно следим за повесткой конгресса — одного из ключевых событий российского рынка недвижимости — и решениями, которые предлагают участники отрасли.

#Новости_БЭЛ

💾 Понедельник начинаем с традиционного дайджеста новостей от ГК «БЭЛ Девелопмент». Коротко о том, что происходит на рынке недвижимости.

◾️В сентябре в Старой Москве подорожали новостройки почти всех классов. Сильнее всего — премиальные проекты.

◾️Стало известно, как снизить ставку по семейной ипотеке до 6%. Разбирались здесь.

◾️Выдачи ипотеки на вторичку в России выросли на 76% в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А чем запомнилась минувшая неделя вам? Расскажите в комментариях! ↩️

#БЭЛ_дайджест

💾 Семейная ипотека по новым правилам: как сохранить ставку 6%? Разъясняем условия.

📌 С 1 октября условия программы «Семейная ипотека» изменились: ставка теперь зависит от количества детей и региона, в котором приобретается недвижимость.

✔️ При этом Минфин разъяснил, что базовую ставку 6% годовых можно сохранить независимо от этих факторов. Для этого первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости жилья.

💯 Есть и второй вариант. Если ипотека изначально оформлена по более высокой ставке, в течение первого года можно перейти на 6% через рефинансирование. Для этого необходимо выплатить 50% стоимости приобретенной недвижимости или 50% от суммы ипотечного кредита.

📍 Напомним, с 1 октября ставки по семейной ипотеке стали дифференцированными. В большинстве регионов они составляют от 2 до 10% в зависимости от количества детей, а в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — от 4 до 12%.

#Новости_БЭЛ

💾 Сегодня в рубрике «Лот дня» — просторная 3-комнатная резиденция площадью 103,7 м² в элитном комплексе «Маяковский» в Новосибирске.

📌 Центр планировки — кухня-гостиная площадью 35,7 м². Здесь достаточно пространства для полноценной зоны отдыха и большой обеденной группы, а также предусмотрена возможность установки камина. Панорамные окна добавляют интерьеру света и открывают виды на город.

✨ Приватная часть включает две спальни площадью 16,7 и 16,3 м². Одну из них можно организовать как мастер-спальню с собственной гардеробной 5,5 м² и ванной комнатой. В резиденции также предусмотрены второй санузел и отдельная гардеробная у входа.

✨ «Маяковский» расположен в самом центре Новосибирска, на пересечении Красного проспекта и улицы Чаплыгина. В пешей доступности — НОВАТ, Первомайский сквер, филармония, музеи, рестораны и кафе, школы и гимназии.

📍 Для резидентов «Маяковского» всегда доступна инфраструктура центра мегаполиса, сервис гостиничного уровня, закрытый двор с охранной системой и видеонаблюдением.

➡️ Выбрать свою резиденцию можно на сайте проекта.

#Новосибирск_Маяковский
#БЭЛ_лот_дня

💾 В БЦ «БЭЛ Плаза» в Самаре новый резидент

📌 Деловое сообщество бизнес-центра пополнила компания «ВолгаЭнергоМарин». Для размещения команды новый резидент выбрал офис площадью 700 м².

📍 «ВолгаЭнергоМарин» работает в сфере речного судоходства и организации перевозок по внутренним водным путям России, обеспечивая логистическое сопровождение поставок нефтепродуктов и промышленных грузов.

✨ Сегодня «БЭЛ Плаза» продолжает развиваться как одна из заметных деловых площадок Самары. После реновации первый этаж бизнес-центра получил современный интерьер с натуральными материалами, авторским освещением, бесконтактными турникетами, медиаэкранами и функциональным зонированием пространства.

➡️ Выбор офиса площадью 700 м² стал для «ВолгаЭнергоМарин» новым этапом развития в Самаре. Приветствуем команду компании среди резидентов «БЭЛ Плаза» и желаем успешной работы, надежных партнерств и реализации масштабных проектов.

#Новости_БЭЛ

💾 Склад «Южный» — в финале Arendator Awards 2026!

📌 Складской комплекс класса А «Южный» в подмосковном Видном, строительством которого занимается ГК «БЭЛ Девелопмент», вошел в число финалистов профессиональной премии Arendator Awards 2026 в номинации «Лучший складской комплекс».

✔️ В этом году проекты премии проходят многоступенчатую оценку более чем по 160 критериям с участием свыше 80 экспертов рынка. Победители станут известны 8 октября.

«Южный» — современный складской комплекс площадью около 9 тыс. кв. м, интегрированный в производственно-складской комплекс «МОСМЕК» в Видном. Объем инвестиций в проект составляет 1,5 млрд рублей.

➡️ Выход «Южного» в финал Arendator Awards — важное профессиональное признание проекта еще на этапе его реализации. Ждем результатов премии!

#Новости_БЭЛ

💾 Новая рабочая неделя начинается с традиционного дайджеста новостей от «БЭЛ Девелопмент»!

◾️Главная новость прошлой недели — с 1 октября в России изменятся условия получения семейной ипотеки. Подробно разбирались здесь.

◾️Минимальный порог входа на рынке самых доступных новостроек Москвы за пять лет увеличился почти на треть, а в самом дорогом сегменте этот рост оказался почти двукратным.

◾️В России четвертый месяц подряд сокращается количество объявлений о сдаче квартир. 

А чем запомнилась минувшая неделя вам? Расскажите в комментариях! ↩️

#БЭЛ_дайджест

💾 Первый в России медицинский кластер в составе офисно-спортивного комплекса появится в «Бэлфорте».

📌 В многофункциональном комплексе «Бэлфорт» в Калининграде будет создан медицинский кластер общей площадью около 1100 м². Якорным резидентом станет двухэтажная многопрофильная клиника, еще одно помещение рассматривается для размещения небольшого медицинского центра.

✨ Это первый в России проект, где медицинская инфраструктура интегрируется непосредственно в действующий бизнес-парк со спортивной составляющей.

«Для офисных арендаторов наличие клиники в составе комплекса — дополнительный аргумент при выборе площадки: медицинское сопровождение сотрудников становится частью корпоративной инфраструктуры. Для медицинских операторов проект предлагает формат, соответствующий современным требованиям отрасли», — отмечает генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.

📍 Сегодня первые два офисных корпуса комплекса общей площадью более 20 тыс. м² уже введены в эксплуатацию. В дальнейшем в «Бэлфорте» появятся гостиница, ритейл, теннисная академия, спортивный кластер и Центр развития тенниса им. Александра Волкова. Общий объем инвестиций в проект превышает 5,1 млрд рублей.

#Калининград_БЭЛФОРТ

⚡️ Теперь точно: с 1 октября 2026 года условия Семейной ипотеки изменятся.

💯 Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Для большинства регионов России предусмотрена следующая шкала:

◾️1 ребенок — 10% годовых, до 6 млн ₽;
◾️2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽;
◾️3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽;
◾️4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽;
◾️5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽.

‼️ Во всех случаях хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

💯 Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области условия будут другими:

◾️1 ребенок — 12% годовых, до 12 млн ₽;
◾️2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽;
◾️3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽;
◾️4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽;
◾️5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽.

✔️ Также максимальный срок субсидирования льготной ставки ограничат 15 годами. Для кредитов на строительство частного дома ставка сохранится на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона.

📌 Таким образом, с октября условия программы станут дифференцированными: для многодетных семей ставки снижаются, а для семей с одним или двумя детьми — повышаются относительно прежней единой льготной ставки.

➡️ Тем, кто рассматривает покупку недвижимости с использованием Семейной ипотеки, стоит учитывать новые параметры при планировании сделки и заранее оценить доступный лимит и будущую кредитную нагрузку.

#Новости_БЭЛ

💾 В складском комплексе класса А «Южный» в Видном полностью завершено устройство пожарного резервуара — одного из ключевых элементов системы противопожарной безопасности объекта.

📌 Выполнены монолитные работы, наружная гидроизоляция и утепление резервуара, обратная засыпка котлована. Также на 100% завершено устройство железобетонной подпорной стенки.

Параллельно продолжается формирование несущего каркаса комплекса. На сегодняшний день:
◾️смонтировано 35 железобетонных колонн — 42% от общего объёма;
◾️устройство железобетонных фундаментов выполнено на 74%;
◾️земляные работы по вывозу грунта — на 80%.

📍 Складской комплекс «Южный» представляет собой проект класса А с высотой потолков 13 метров и шагом колонн 24×12 метров. Здесь предусмотрены 19 погрузочно-разгрузочных ворот с уравнителями, полы с нагрузкой до 8 т/м², современные системы вентиляции, кондиционирования и спринклерного пожаротушения. На втором и третьем этажах разместятся административно-бытовые и офисные помещения.

✔️ Завершение работ по пожарному резервуару стало еще одним важным этапом реализации проекта. Строительство комплекса продолжает набирать темп: формируется несущий каркас здания и ведется подготовка к следующим этапам работ.

#БЭЛ_ход_стройки

💾 Новая экспозиция в «Долгоруковской 25»: искусство с морским настроением.

📌 В лобби Художественного корпуса клубного дома открылась новая выставка работ московской художницы Юлии Почкайло. На этот раз экспозицию объединяют морские мотивы — тема пространства, движения и особого ощущения свободы.

✨ Юлия работает с акрилом и маслом в смешанной технике. В центре ее творчества — красота, человеческие чувства и переплетение событий. Работы художницы уже знакомы «Долгоруковской 25»: ранее серия «Самураи» и другие ее произведения дополнили интерьер пентхауса Музыкального корпуса.

✔️ Для «Долгоруковской 25» искусство — естественная часть пространства. В лобби клубного дома регулярно сменяются экспозиции современных авторов, каждый раз по-новому раскрывая интерьер и создавая собственный диалог между архитектурой и живописью.

#Москва_Долгоруковская

💾 Елена Комиссарова вошла в топ-10 руководителей столичных девелоперских компаний, заняв 8-е место (по версии рейтинга экспертов премии Urban и RQ Index).

📌 За этой оценкой — более 17 лет работы в жилой и коммерческой недвижимости классов Premium и DeLuxe и проекты, реализованные в Москве и Московской области, Сочи, Ереване и Душанбе. Среди них — объекты, неоднократно отмеченные профессиональными премиями.

✔️ Сегодня под руководством Елены Комиссаровой Группа компаний «БЭЛ Девелопмент» продолжает развивать проекты по всей России — от жилой и гостиничной недвижимости до офисных и складских объектов. Портфель проектов превышает 1 млн. м²

✨ Высокая позиция в рейтинге отражает масштаб управленческого опыта и профессиональную экспертизу, составляющих основу стратегии развития компании.

#Новости_БЭЛ

💾 Понедельник традиционно начинаем с дайджеста новостей от «БЭЛ Девелопмент»!

◾️Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по росту цен на вторичное жилье в августе. За месяц стоимость «квадрата» выросла на 5,4% — до 598,7 тысяч рублей.

◾️Почти 20% планирующих или купивших жилье назвали главной целью инвестиции.

◾️Строительство жилья в России с начала года выросло на 6%. Российские девелоперы приступили к строительству 26,6 миллиона квадратных метров жилья.

А чем запомнилась минувшая неделя вам? Расскажите в комментариях! ↩️

#БЭЛ_дайджест

💾 БЦ на Рашпилевской только готовится к вводу, а свободных площадей в нем уже нет.

📌 Офисный рынок Краснодара испытывает острый дефицит качественных объектов. Доля вакантных площадей в городе не превышает 2% — это один из самых низких показателей среди российских городов-миллионников.

📍 На этом фоне эксперты отдельно отмечают новый бизнес-центр на Рашпилевской. Все помещения здесь сданы еще до ввода здания в эксплуатацию. Арендные ставки в подобных объектах Краснодара достигают 2,5–3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц.

✔️ Рынок ясно показывает: бизнесу нужны современные офисы в центре города, и спрос на них формируется задолго до завершения строительства.

🔄 Сейчас на объекте на Рашпилевской идут внутренние работы. Ввод в эксплуатацию состоится уже скоро — к финальному этапу проект подходит полностью востребованным.

➡️ Это не только важная веха для ГК «БЭЛ Девелопмент», но и убедительное подтверждение того, что качественные деловые пространства в сильных локациях сохраняют высокую инвестиционную привлекательность.

#Новости_БЭЛ