💾 Льготного лимита хватает не всегда, но это не повод отказываться от квартиры. Какой инструмент приходит на помощь?

📌 На ипотечном рынке быстро набирают популярность комбинированные программы. Часть стоимости жилья покупатель оплачивает с помощью льготного кредита, а сумму сверх установленного лимита — по рыночной ставке.

📍 В первом полугодии 2026 года у отдельных банков число таких сделок выросло в пять–шесть раз. Основой рынка стала комбинация с «Семейной ипотекой».

✔️ Причина понятна: цены на новостройки выросли, и действующих лимитов — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей и 6 млн рублей для остальных регионов — не всегда хватает для покупки подходящей квартиры.

➡️ Интерес к комбинированным программам поддерживает и снижение рыночных ставок. С начала года средняя ставка по ипотеке на новостройки уменьшилась более чем на 2,5 процентного пункта — до 18,71%. Покупатели рассчитывают зафиксировать стоимость выбранной квартиры сейчас, а при дальнейшем смягчении условий рефинансировать рыночную часть кредита.

⚡️ Дополнительным фактором стали возможные изменения «Семейной ипотеки» с 1 октября. Сейчас обсуждается запрет на ее сочетание с рыночными программами, поэтому эксперты рынка недвижимости ожидают, что в третьем квартале спрос на комбинированную ипотеку может вырасти еще на 20–30%.

✨ Рынок показывает важную перемену: покупатели все чаще не ждут идеальной ставки, а ищут финансовую модель, которая позволяет приобрести подходящую квартиру сегодня и снизить стоимость кредита в будущем.

#Новости_БЭЛ