🏗Татьяна Юферева|БазаНОВОСТРОЙКИ|НСК

Видели шумиху про ставку 5,5 - 7% для всех?
.
Перевожу с русского на русский👇
.
В правительстве давно спорят и придумывают условия
для тех, кто откроет накопительный счет, специально для первого взноса.
.
С первого взгляда идея звучит здраво🤔и однако как всегда есть НО....
.
📌 Суть проста:

1⃣ Вы открываете специальный «жилищный счет» в банке. Откладываете туда деньги на первоначальный взнос. Снять их просто так на новый айфон или отпуск невозможно, потому что счёт целевой- НА КВАРТИРУ.
.
2⃣ Пока вы копите, государство добавляет вам на этот счет сверху свой бонус (субсидию), чтобы накопить получилось быстрее.
.
3⃣ Когда нужная сумма набралась, вы обращаетесь в банк таки за льготной ипотекой 5,5-7%
.
"Хорошо на бумаге, но забыли про овраги"🤷‍♂️
.
📌 Программа заработает с 1 января 2027 года
.
🍒 на торте: Ставка 5,5-7% на такую ипотеку будет действовать только для определенных регионах *списков нет, проценты - ни кто не знает🤷‍♂️
.
📌 "на десерт" Главное то еще и не придумали: сколько денег доплачивать людям на счета и какую именно скидку по ипотеке давать.
.
Даже на бумаге нет ещё ни каких цифр 🤷‍♂️
.
💁‍♀️Для информации: по статистике, например в Питере на первоначальный взнос можно накопить за 3 года
А в Алтайском крае за 12лет🤷‍♂️
.
Искренне не понимаю этот 👆движ
.
Зачем копить🤔, когда можно уже сейчас купить квартиру без ПВ
.
Хотите подобрать вариант без первоначального взноса? Напишите мне

#обзорЖК
Квартира в Заельцовском бору от 3,8 млн ₽💫
.
Ключи — сразу после сделки.

Этот микрорайон - малоэтажный квартал для тех, кто хочет:

🟠жить в теплом кирпичном доме с хорошей звукоизоляцией;
🟠переехать в готовое жилье в ближайшее время;
🟠заказать ремонт от застройщика за 20 тыс./м²;
🟠любоваться из окна Заельцовским бором;
🟠ходить до супермаркета, аптеки, детского сада или OZON пешком — ведь они находятся прямо на территории;
🟠добираться до м. «Заельцовская» всего за 15 минут на автомобиле.
.
А 🍒 на торте: можно приобрести квартиру по доступной стоимости — от 3,8 млн ₽.
.
Чем не повод, чтобы переехать на природу и сохранить все плюсы городской жизни?😉

Звоните, помогу выбрать планировку и запишу на экскурсию 💬

🏗Татьяна Юферева|БазаНОВОСТРОЙКИ|НСК pinned a photo

Вот и дождались👇🤔
.
Утверждены изменения программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека».
.
На всей территории РФ
в том числе Новосибирск
.
📌 2% годовых:
✔лимит до 10 млн руб.
✔для семей с 5 и более детьми,
.
📌4% годовых:
✔лимит до 10 млн руб.
✔ для семей с 4 детьми,
.
📌6 % годовых:
✔лимит до 10 млн руб.
✔для семей с 3 детьми,
.
📌8% годовых:
✔лимит до 8 млн руб.
✔для семей с 2 детьми,
.
📌10% годовых:
✔лимит до 6 млн руб.
✔ для семей с 1 ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
.
Подробная информация на официальном сайте Министерства Финансов.
.
Но у вас всё равно ещё есть неделя!
Успеем.
.
Позвоните мне☎️ 89139273718

Девочки, если собираетесь брать квартиру или гасить ипотеку маткапиталом — сразу стоп❌

Минуту внимания, это важно.

Деньги от государства — вещь отличная, никто не спорит. Но потом они могут намертво связать вам руки.

Суть: как только вы вложили сертификат, вы обязаны выделить детям доли в квартире. И вот тут начинается самое весёлое, если вы захотите её продать.

Вас ждёт квест:
.
1⃣ локация: Опека
- надо получить разрешение. По срокам +- месяц
- таки дадут,НО
✅если в новой квартире дети получат доли
✅ жильё НЕ должно быть хуже или меньше прежнего.

2⃣ локация
Новая ипотека.
В этом месте повеселее😉 то что интернете пугают, что опека запрещает брать следующую квартиру в ипотеку - брехня — разрешит. Но придётся повозиться
.
3⃣ локация
Налоги
✅ Продадите раньше срока (3 или 5 лет) — ребёнку прилетит налог за продажу его доли. 🤷‍♂️
✅ А платить его будете вы, из своего кармана.
.
К чему всё это говорю🤔 и всегда своих клиентов предупреждаю:

📌 Если это ваше первое "стартовое" жильё, которое через пару лет будем менять на побольше — маткап в мелкую квартиру запихивать НЕЛЬЗЯ!!!❌
.
📌По этому лучше его оставить на образование детей или на ту квартиру, где собираетесь жить долго
.
Иначе убегаетесь🤪 по инстанциям так, что мало не покажется.
.
Кстати!!! Если кроме маткапа, на момент продажи квартиры, у вас будет действующая ипотека, то сделка с момента задатка до ключей займет минимум 3месяца🤦
А в сегодняшних реалиях пойдите найдите покупателя, который готов так "развлекаться"
.
Перешлите девчонкам, которые сейчас присматривают жильё. Это реально сэкономит им кучу нервов и времени.

Район, который будет расти до 2044г.👆
.
Это не просто планы на бумаге: есть чётки этапы и сроки, так как проект планировки утверждён, приказ подписан🔥
.
Главные плюсы локации:
✅ Площадь:109,8 га, жильё вырастет почти в 3,3 раза.
✅Инфраструктура:
- 2 школы,
- 2 детсада, -коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе и т.д)
✅ Транспорт: дорожная сеть увеличится почти в 4,5 раза так как добавят маршруты общественного транспорта.
.
На сегодняшний день уже реализуется первый этап. К 1 мая 2028г запустят новую школу на 1100мест.
Следущий "на очереди" первый детский сад💪
.
Квартиры сдаются с ремонтом под ключ🔥
.
Вывод: если у вас уже есть детки-дошкольники, то вам именно сюда👆
.
Кто догадался какой это микрорайон?😉
.
А кто не узнал пишите мне - найду для вашей семьи шикарные, функциональные планировки😉

Помогла ребяткам оформить 450 000 на ипотеку за третьего ребёнка и 150 000 с губернаторского сертификата
.
Вы знали про эту программу? А она, на минутку, работает с 2019 года, и за это время выплату получили больше миллиона семей — а 117 тысяч из них полностью закрыли кредит.
. 📉У моих ребят платёж снизился на 7 000 руб.
.
Коротко о главном 👇
✅ Если третий или последующий ребёнок родился в РФ с 1 января 2019 по 31 декабря 2030 года (усыновлённые дети тоже считаются)
✅ Есть кредитный договор заключён до 1 июля 2031 года
✅ Если родитель и дети — граждане РФ
✅ Есть действующая ипотека
.
Как подать заявление?
✅через банк‑кредитор, ✅ Госуслуги,
✅ мы ездили в МФЦ
. ВАЖНО!
📌 Деньги идут напрямую в банк и гасится часть или весь основной долг— наличными их не получить.
.
P.S.: в 15 регионах к федеральным 450 000 ₽ добавляют до 550 000 ₽ из местного бюджета. в Новосибирске это 150000
.
🖌Напишите в личку: чек-лист на 450т. Отправлю список необходимых документов для заявления. Сохраняйте пост, что бы не потерять

Помните главную интригу 2026г?🤔
.
Праааавильно! Ставка 6% по «Семейной ипотеке»: действует до 1 октября!!!
Потом условия меняются так:👇

📌Ставки станут разными:
- от 12% для семей с 1 ребёнком
- до 4% для многодетных

📌 Срок ипотеки могут сократить.
📌 «Комбоипотеку» вообще запретить.

Это значит, что если у вас один ребенок то либо платеж будет 70т, либо в ближайшее время квартира вам "не светит"
.
Я только буду рада, когда у вас будут появляться ещё детки🤗 но цена то на квартиру будет совсем другой...🤷‍♂️
.
В ваших интересах услышать меня прямо сейчас 🙏🙏
.
По этому если у вас есть ребенок до 7лет напишите мне

#обзорЖК
.
Впечатления сложились у меня очень приятные об этом ЖК👆
.
Готовы узнать больше, рассмотреть планировки и оформить ипотеку на лучших условиях? Напишите мне

В моменте мой клиент, который погружен в банковскую систему, прислал информацию. 👇

1. Ввод МногоКвартирных Домов (далее МКД) резко падает. В 2025 году объем ввода многоквартирного жилья в городе составил 1,108 млн кв. м — это на 27,5% меньше, чем годом ранее . Количество сданных МКД сократилось с 104 до 86 домов . Для города-миллионника это очень существенное падение.
2. Запуски новых проектов падают еще быстрее. За первую половину 2026 года объем запусков новых проектов МКД в Новосибирске снизился на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года . Для сравнения: в целом по России за тот же период запуски выросли на 12% . То есть Новосибирск идет против общероссийского тренда — здесь девелоперы не наращивают, а сворачивают активность.
3. Задел строящегося жилья сокращается. Если на начало 2022 года в Новосибирске в стадии строительства находилось 4,5 млн кв. м (488 МКД) , то на конец 2024 года — уже 3,9 млн кв. м (354 МКД) . Сокращение портфеля строящегося жилья на 600 тыс. кв. м за два года — это прямой индикатор того, что будущее предложение сжимается.
.
Продолжение в коментариях👇
Пишите свое мнение.
Как думаете будет дефицит?