Казус Долиной

Много сейчас пишется алармистских постов о влиянии прецедента Долиной на рынок недвижимости, но мало высказывается предложений по улучшению ситуации. Между тем, вот два возможных изменения законодательства, которые если не исключат риски полностью, то значительно минимизируют их:

1. Запрет наличных расчетов по сделкам с недвижимостью

Кто читал решение по делу Долиной, тот знает, что суд не вернул деньги покупателю по той причине, что покупатель не доказала факта передачи продавцу денежных средств в заявленном размере. Произошло это из-за того, что расчеты осуществлялись наличными, а Долина при принятии денежных средств от Лурье деньги не пересчитала. Получается, взяла "кота в мешке".

С решением можно спорить, но факт остается фактом: наличные расчеты по сделкам с недвижимостью повышают риски признания сделки недействительной по "мошеннической схеме" и не только.

Спросите, а почему наличные расчеты за недвижимость еще не запретили? Ведь они способствуют уходу от налогообложения и сокрытию доходов от коррупции. - А потому и не запретили 😈 В противном случае племяннику или теще нечистого на руку чиновника пришлось бы объяснять внезапное появление на их счетах десятков миллионов рублей.

2. Обязательное страхование титула

То есть страхование рисков утраты права собственности вследствие признания сделки недействительной. Страхование надо вводить как минимум для всех сделок с продавцами старше 55 лет (предпенсионный возраст женщин). Да, в условиях наличия на рынке менее рискованных объектов расходы по страхованию лягут на продавцов. "Бабушки" получат чуть меньше денег за свою квартиру, но они и сейчас теряют, вынужденные демпинговать из-за "токсичности" их недвижимости.

Страховка гарантирует покупателю, что в случае признания сделки недействительной, страховая вернет ему денежную сумму, уплаченную за квартиру. Более того, в судебном процессе на стороне покупателя появится еще одно лицо - представитель страховой компании. Он, заинтересованый в принятии решения в пользу покупателя, будет поддерживать в суде его интересы. Если же дело покупателем будет проиграно, то страховая получит право регресса к "бабушке". То есть взыскание станет головной болью страховой, а не покупателя.

Таковы мои идеи. А что думаете вы?

Подписывайтесь на канал Басманное право 👩‍🎓