Всеми востребованная тема сейчас «сельскохозяйственные земли» набирает обороты…

Каждый вечер что-то кому-то разбираю, запросов различных много и вот что я поняла:

Перевести категорию земли из Сельхоз в промышленность мне уже всё понятно.

Но есть другой интересный момент — наши любимые очень ценные и самые плодородные земли: есть у нас земельный участок с категорией сельхоз и ваш участок является особо ценным сельхозугодьем! Как проверить? Позже напишу.

Сейчас о том, что если у вас даже вид разрешенного использования например «сельхозпроизводство» и зона в ПЗЗ стоит не СХ1, а СХ2, то вполне себе возможно узнать при переводе категории, что у вас УГОДЬЯ и перевод их запрещен. Что делать?

В каждом регионе свой закон и порядок, плюс сейчас Минсельхоз РФ уже в ряде регионов даже границы утвердил. Проверять свой нужно на сайте. Эти все сведения должны уйти в базу ЕГРН и отображаться там. Так что проверяем везде.

После этого, если вы свой участок нашли, вам нужно доказать Минсельхозу (РФ или региональному, зависит от регламента), что плодородия никакого нет, заключение должны готовить специализированные организации и с этими всеми обоснованиями и документами, вы направляете ходатайство в Минсельхоз.

Если Минсельхоз дает согласие на исключение участка из перечня особоценных, то можно радоваться, но недолго, потому что дел дальше много (это внесение изменений в региональные Постановления и корректировки в картах и распоряжениях Минсельхоза и соответственно ЕГРН, если вы там уже есть 🤪). Только после этих манипуляций, можно начинать делать работу по переводу категории и начинать надо с внесения изменений в документы терпланирования и град зонирования (генплан и пзз)…

Я там столько практики судебной нашла, столько разъяснений и вспомнила наших товарищей в Промышленновском районе, которые роют на сх угодьях и понятно, что там была и общественность против и власть, но если бы они пошли в суд с иной позицией, а для начала в Минсельхоз РФ получили согласие на исключение из перечня особо ценных, то явно бы уже всё перевели 😄

#законодательство #практика #переводкатегории #сельхозземли #сельхозугодья