Город Барнаул live

Почти половина жилой недвижимости, строящейся в Москве по договорам долевого участия, уже реализована.

«Совокупный объем жилья в проектах девелоперов, возводимых в столице в рамках федерального закона 214-ФЗ, составляет 17,6 млн кв. метров. Из них 8,2 млн кв. метров — или 47% — уже проданы»

отметил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.

По его словам, лидером по объему предложения стали Троицкий и Новомосковский округа: здесь выставлено на продажу 3,7 млн кв. метров жилья, из которых реализовано 1,9 млн кв. метров, что соответствует 52%.

На втором месте Западный административный округ с 2,9 млн кв. метров жилой недвижимости, из которых продано 1,2 млн кв. метров или 40%.

Третью позицию занимает Южный округ с общим объемом 1,9 млн кв. метров, где продажи составили 0,9 млн кв. метров или 44%.

@ekspertnedvig

В Москве 6% новостроек строятся без эскроу-счетов

Это проекты, разрешения по которым были получены до середины 2019 года.
В Москве в сентябре 2024 года только 6% новостроек строятся без применения эскроу-счетов, сообщили в Мосгостройнадзоре. Эти жилые комплексы возводятся по 32 разрешениям на строительство. Всего в столице строится 479 жилых комплексов. Большинство из них, 94%, строятся по закону о долевом строительстве.

Россияне отворачиваются от ипотеки на частные дома

За месяц выдачи жилзаймов на строительство индивидуальных домов просели более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.

Негативное влияние отмены льготной ипотеки под 8% годовых и изменения условий семейной ипотеки оказалось сильнее на рынок индивидуального строительства жилья (ИЖС). В июле темпы снижения выдачи жилзаймов на частные дома упали более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.

«За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза – с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза – с 25 тыс. до 4 тыс.», – сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитику ДOМ. РФ.

Требования к ипотеке с господдержкой ужесточат из-за серых схем застройщиков

В частности, властям не по нраву частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки».

На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых в РФ расцвели разного рода серые схемы. Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. К этому же дню ЦБ уже разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать полную сумму за жилье на эскроу.

Новое на рынке: старт продаж в мультиквартале VEER и новый проект в Щукино

Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».

В составе первой очереди проекта под названием Indigo будут построены пять башен высотой от 22 до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатной частью с приватным двором без машин. Также в рамках квартала появится образовательная, спортивная и бизнес-инфраструктура, в частности, 3-этажный фитнес-клуб с 50-метровым бассейном.

В Жилищный кодекс хотят включить норму, позволяющую индексировать плату за содержание общего имущества МКД

Рабочая группа по совершенствованию законодательного регулирования в ГД разбработала рекомендации по одной из главных проблем ЖКХ. 

В чем суть 

Предлагается в ЖК РФ включить возможность в обязательном порядке индексировать плату за жилищные услуги. В том числе за содержание МКД, обслуживание техоборудования, ремонт (текущий), уборку в подъездах и прочие услуги УК. 

При этом индексация платы не должна превышать уровень инфляции. Это условие будет прописано в договоре управления.

Напоминаем

Стоимость обслуживания домов увеличивается с каждым годом.

Растут цены на материалы, работы и услуги, повышаются налоговые платежи, остается низкой зарплаты в сфере ЖКХ. В результате состояния общего имущества дома ухудшается.

При этом платежи жильцов зачастую остаются неизменными по 5-10 лет.

В Госдуме предлагают запретить хостелы в нежилых помещениях многоквартирных домов

Партия «Справедливая Россия - За правду» внесет в Госдуму законопроект о запрете размещения хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов, сообщил «РИА Новости» первый зампред фракции Дмитрий Гусев.

Ранее Госдума приняла закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях в многоквартирных домов, но было принято решение сохранить хостелы в нежилых помещениях на первых этажах.

Генпрокуратура внезапно решила вспомнить о сделке, которая произошла ещё в 2022 году, и пытается оспорить продажу российского бизнеса одного из крупнейших владельцев складов, Raven Russia, местным топ-менеджерам. Хотя сделка состоялась больше года назад, в августе Генпрокуратура всё-таки решила, что пора бы её отменить, и направила соответствующее заявление в Московский арбитраж. Правда, суд моментально завернул иск из-за нарушений правил подсудности, но это, кажется, не остановило чиновников — видимо, они решили попытать счастье в другой инстанции.

Ответчиками в этом странном деле стали британская Raven Property Group, две компании из ОАЭ — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, а также ключевые фигуры сделки — глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. В качестве третьих лиц в иске засветились структуры, владеющие складскими комплексами Raven Russia, плюс Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.

Суть претензий Генпрокуратуры, по сути, сводится к тому, что они хотят признать ничтожным опционное соглашение, заключённое в марте 2022 года, между Raven Property Group, Богородовым и Шуваловым, касающееся покупки акций компаний, ныне известных как Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited. Что именно не понравилось ведомству, остаётся загадкой, но суд пока не впечатлён этими аргументами и отклонил заявление. Хотя Генпрокуратура может попробовать снова — на этот раз в суде, куда им укажут.

А тем временем, сама Raven Russia, похоже, не особо обеспокоена происходящим. После смены юрисдикции на ОАЭ в прошлом году, вызванной необходимостью адаптироваться к санкционным условиям, компания спокойно продолжает работать и даже начала искать покупателей на свои офисные и складские комплексы. Очевидно, что попытки Генпрокуратуры вмешаться в их дела выглядят как запоздалое шоу, в котором, возможно, уже никому и неинтересно участвовать.

В «Москва-Сити», наконец, появился претендент на достройку второй башни «Империя».

Экс-структура турецкого Ronesans Holding, теперь гордо именуемая Renaissance Development, решила поиграть в русскую рулетку с недостроем. Как стало известно РБК, сейчас обсуждаются различные аспекты возможной сделки, но конкретные соглашения пока не подписаны.

Смельчаки, решившие довести дело до конца, получат не объект, а гигантский недострой с единственной готовой подземной парковкой на 34 тыс.кв.м.

Когда-то башня «Империя» могла стать жемчужиной «Москва-Сити», но что-то пошло не так, и вместо шедевра получился головняк. Теперь Renaissance Development, возможно, займётся завершением этого злополучного проекта.

По словам консультантов, эта сделка может стать одной из самых громких на рынке недвижимости за последние годы. Renaissance Development решила рискнуть, ведь объект, судя по всему, будет востребован, учитывая критически низкую долю свободных офисных площадей в районе — менее 3% на конец первой половины 2024 года.

В июле зарегистрировано рекордное с начала года число ипотек

В  июле 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 948 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, это на 20,9% выше итогов июня (9 885).

Всего в январе-июле в столице зарегистрировано 69 734 договора жилищной ипотеки. Это на 10,6% ниже показателей того же периода 2023 года (78 038) и на 15,6% больше, чем за семь месяцев 2022 года (60 329).

В районе Фили-Давыдково ввели в эксплуатацию два дома по реновации

Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод в эксплуатацию двух жилых домов с подземным паркингом на западе столицы, возведенных в рамках реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы комитета.

Общая площадь домов составляет 9,8 тысячи и 37,4 тысячи квадратных метров. Они рассчитаны на 96 и 349 квартир соответственно. Первые этажи в двух новостройках будут нежилыми.

В Москве резко подскочил спрос на "делюкс" недвижимость, несмотря на то, что таких квартир кот наплакал.

По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», во II квартале 2024 года совершили аж 54 сделки на 6,8 тыс. кв. м. И хотя процент от общего числа сделок на рынке остался мизерным — всего 0,8% — это все равно говорит о том, что за элиткой гоняются, как за последним куском пирога.

Квартир в сегменте «делюкс» сейчас выставлено на продажу 64,1 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. Да и цены не отстают: средняя стоимость "квадрата" подросла на 1,5% и теперь составляет 2,4 млн руб.

Генеральный директор Ricci Екатерина Ломтева заявила, что застройщики, видимо, решили поиграть в дефицит, снизив объем нового строительства. Но покупателям это только подогревает интерес — в условиях глобальной экономической жути народ активно скупает «делюкс», чтобы спасти свои деньги. Средняя площадь таких лотов становится все меньше, что тоже не удивляет. В 2024 году, например, средняя площадь лота в "делюксе" снизилась до 146,4 кв. м, а самым ходовым вариантом стали квартирки по 127 кв. м. Тенденция очевидна: чем меньше квартир и чем меньше их площадь, тем больше они всем нужны.

Домклик: в июле доля льготной ипотеки снизилась до 34%

В начале июля рынок завершилась программа льготной ипотеки на новостройки под 8%, а также был существенно сужен круг заемщиков по «Семейной ипотеке».

Как и следовало ожидать, столь радикальные изменения отразились на июльских показателях спроса: по отношению к ажиотажному июню доля льготной ипотеки снизилась с рекордных 76% до 34% – уровень первого полугодия 2023 года, говорится в пресс-релизе Сбера.

Самые популярные районы Питера в комфорт-классе.

В первом полугодии наибольшим интересом у покупателей пользовался Невский район, выяснили аналитики "Петербургская Недвижимость". Его доля в структуре спроса составляла 19%.

К Приморскому району проявили интерес 15% покупателей. Третьим по популярности в Северной столице стал Московский район с долей в общей структуре спроса 14%.

В районах – лидерах спроса средние цены предложения составили:

• Невский – 259,8 тыс. руб. за кв. м

• Приморский – 247,9 тыс. руб. за кв. м

• Московский – 270,5 тыс. руб. за кв. м

Дороже всего кв. м обойдется покупателю в Центральном, Фрунзенском и Адмиралтейском районах (348,8 тыс. руб., 342,4 тыс. руб. и 331,6 тыс. руб. ). Но предложение комфорт-класса там ограничено.

Правительство подготовит неипотечные инструменты улучшения жилищных условий семей

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минстрою, Минфину и Минтруду проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми и указать источники финансового обеспечения расходов на эти цели. Министерства должны представить предложения к 1 сентября.

На сайте российского правительства говорится, что поручение дано в рамках расширения параметров поддержки таких семей. Новые инструменты будут включены в новый национальный проект «Семья». Реализация проекта позволит усилить помощь семьям при рождении ребенка и на всех этапах его взросления.

Группа «Самолет» инвестирует в стройку «Дальневосточного квартала» 27,2 млрд рублей

Ввод в эксплуатацию первой очереди в объеме не менее 27,5 тыс. кв.м должен состояться не позднее декабря 2026-го.
Всего до 2033 года в Чите на выделенных под комплексную жилую застройку более чем 36,7 га застройщик поэтапно возведет 238 тыс. кв.м жилья на 8 тыс. человек.

Отмечается, что 100% от общей площади квартир инвестор предоставит к выкупу для социальных нужд.

«Для нас это уже второй проект в рамках программы "Дальневосточный квартал". Выход "Самолета" в Забайкальский край - осознанный стратегический выбор развития на Дальнем Востоке, так как мы видим здесь большой градостроительный потенциал, подкрепленный льготными ипотечными программами»,— сказал управляющий партнер группы «Самолет» Александр Прыгунков.

За год предложение на первичном рынке РФ выросло на 40%, пишут «Известия». Причем наибольший прирост в сегменте трехкомнатных квартир (+50%), а наименьший — у однокомнатных (38%) и студий (34%). По мнению экспертов, это свидетельствует о высоком спросе на компактное жилье — несмотря на больше количество малогабаритных лотов в квартирографии современных новостроек, их раскупают так быстро, что предложение накапливается заметно медленнее.

ГК ФСК монтирует окна во всех домах ЖК Rotterdam.

Хорошие окна в квартире - плюс 10 баллов к комфорту и минус сотни рублей в счете за ЖКХ. ГК ФСК начала монтаж окон во всех пяти корпусах ЖК Rotterdam у Москва-реки, причем c энергоэффективным стеклом от Larta Glass, входящей в группу.

Зимой не холодно, летом не жарко, - все, как вы любите. В это же время в домах ставят внутренние перегородки и стены квартир, монтируют инженерные системы.