Результаты жилищной политики: жильё стало дороже, и его теперь меньше

В российских городах-миллионниках, Тюмени, а также Московской и Ленинградской областях за девять месяцев 2026 г. появилось 207 новостроек на 66 214 лотов. Относительно января – сентября прошлого года показатели сократились примерно на 30%. При этом количество корпусов в новых проектах, напротив, выросло на 8%. Количество запущенных проектов уменьшилось год к году на 8%, а их жилая площадь – на 27%.

Главный сигнал здесь — застройщики продолжают осваивать уже подготовленные площадки, но осторожнее вкладываются в новые. С закономерным результатом, вариантов жилья, которое так и не стало доступным, станет меньше. И оно станет ещё недоступнее.

Причем статистика здесь уже переходит в другую смысловую категорию. Падение спроса очень соблазнительно объяснить тем, что жилищные потребности населения уже удовлетворены так, что лучше не бывает. Рынок учитывает способность купить квартиру, а не потребность в ней. Поэтому одновременно могут существовать непроданные квартиры, сокращение новых проектов и большое число людей с нерешённым жилищным вопросом. Но по отчетам всё будет прекрасно.

Кстати, есть важный социальный феномен. Возможность приобрести жильё сильнее зависит от стартового имущества семьи. Продажа унаследованной квартиры или помощь родителей позволяют сократить кредит, покупателю без такой поддержки приходится финансировать почти всю покупку из будущей зарплаты. Которая у нас, конечно, растет каждую неделю.

При дорогих деньгах разрыв между этими группами увеличивается. Наличие собственного жилья начинает сильнее определять возможность переехать ради работы, жить отдельно и расширять семью. Из одной строительной статистики нельзя вывести демографические последствия, но механизм ограничения жизненных решений вполне конкретен.

Наиболее существенный риск — постепенное закрепление ситуации, в которой работа и стабильный заработок перестают давать понятную перспективу приобретения собственного жилья. Доступ к нему всё больше определяется наследством в виде уже имеющейся недвижимости, помощью семьи и попаданием в льготную категорию. Жилищная политика фактически становится политикой распределения жизненных возможностей.

У государства, в очередной раз скажу, возникает конфликт целей. Дорогой кредит ограничивает спрос и инвестиции. Субсидирование кредита из бюджета – поддерживает продажи, но казна не резиновая. И цены, вместе с инфляцией, растут постоянно.