Авито | Коммерческая недвижимость

В чём ваша суперсила как брокера?

В заявке на премию «Архитекторы сделок» есть вопрос: «В чём ваша суперсила и почему клиенты выбирают именно вас?»

В карточках делимся самыми интересными ответами номинантов, которые уже прислали заявки 👍

А что отличает вас от других? Расскажите об этом жюри и всему рынку — подайте заявку на участие в премии «Архитекторы сделок» до 30 сентября.

⚡️ Рекомендуем не откладывать — осталась неделя до конца срока.

👉 Подать заявку можно на сайте премии

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК

🏢 Зачем отдавать 15% площади офиса под кухню? И сколько квадратных метров положено сотруднику по закону?

При выборе офисного пространства для команды от 16 до 100 человек такие детали легко упустить, если на первый взгляд помещение кажется подходящим.

В статье собрали конкретные параметры, которые помогут собственникам, предпринимателям и брокерам оценить офис до заключения сделки.

Разобрали, как подойти к планировке, сколько квадратных метров закладывать на общие зоны, что проверить в самом помещении и какие юридические нюансы учесть при аренде или покупке.

👉 Читайте и сохраняйте чек-лист, чтобы ничего не упустить при выборе офиса.

А если вы ищете помещение для небольшой команды, рекомендуем начать с нашего предыдущего материала — там рассказали, на что обратить внимание при выборе офиса для микрокоманды.

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК

📍 Дринкит заходит в исторический центр Тюмени: флагманская кофейня откроется в особняке купца Панкратьева

За реставрацию здания отвечает компания «Колесник» — она перестраивает старые объекты и приспосабливает помещения под задачи современного бизнеса. Нам всегда интересно погружаться в бизнес партнёров, а запуск знакового проекта стал поводом познакомиться ближе. Поэтому Алёна, наш контент-менеджер, встретилась с основателем компании Сергеем Колесником и отправилась с ним на экскурсию по объектам.

Команда начинала с небольших помещений на первых этажах, а со временем перешла к реконструкции целых зданий. Один из объектов нашли на Авито Недвижимости, другой заметили по соседству во время ремонта. Сегодня на месте бывших гаражей работают кафе и бары, а впереди — открытие модной кофейни в особняке прямо в центре Тюмени.

Вместе с Сергеем Колесником прошлись по проектам компании. Поговорили о том, как увидеть возможности для бизнеса в старом здании и что переделать, чтобы появились арендаторы. А ещё заглянули в планы будущего Дринкита — рендеры показываем в ролике 🥳

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК

А мы напоминаем про нашу премию и очень ждём ваших заявок! ❤️

Как управлять коммерческой недвижимостью, чтобы она приносила больше?

На содержание здания уходят деньги, а арендаторы ждут удобства и хорошего сервиса. Как учитывать их запросы и при этом не тратить больше, чем получаешь?

В новом выпуске подкаста Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости, поговорила с Андреем Кулагиным, сооснователем и управляющим директором компании MANUFAQTURY.

Обсудили:
◽️ Чем занимается управляющая компания и что выгоднее: привлечь рыночную управляющую компанию или создать собственную.
◽️ Как цифровые инструменты помогают обрабатывать заявки арендаторов, планировать ремонт и сокращать расходы на обслуживание здания.
◽️ Заменит ли ИИ управляющие компании — где он поможет прогнозировать проблемы и почему инженеры всё равно нужны.
◽️ На чём владельцы коммерческой недвижимости чаще всего теряют деньги и как зарабатывать на бизнес-центре, помимо сдачи площадей в аренду.

А в финале попробовали заглянуть в будущее: как изменится управление коммерческой недвижимостью и какие тренды мы пока недооцениваем?

👉 Смотрите выпуск и сохраняйте, если работаете с коммерческой недвижимостью или хотите лучше разобраться в её управлении.

➡️ RUTUBE
➡️ VK Видео
➡️ YouTube

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК

📣 Наш подкаст теперь в Яндекс Музыке

В дополнение к видеоверсии на площадках VK Видео, YouTube, RUTUBE запустили аудиоформат, чтобы вам было удобно слушать подкаст по дороге на объект или между встречами.

Первые три выпуска уже на платформе:

◽️ Личный бренд. Можно ли медийность конвертировать в доход?
◽️ Кладовки и индивидуальное хранение. Новая бизнес-модель рынка?
◽️ Готовый арендный бизнес. Временный тренд или основа рынка?

Ставьте ❤️, если ждёте подкасты на площадке, и подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выходы.

👉 Канал Авито | Коммерческая недвижимость в Яндекс Музыке

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК

🏢 Как выглядит идеальный офис, по мнению россиян

Эксперты Авито Недвижимости провели исследование среди 5,1 тысячи офисных работников по всей России и выяснили, что в первую очередь им важно не столько само помещение, сколько то, где оно находится и сколько времени занимает путь до дома.

Что важно офисным сотрудникам:

◽️ Время в дороге не дольше 30 минут — 70%.
◽️ Кафе, рестораны или столовые рядом — 47%.
◽️ Качественная вентиляция и кондиционирование — 57%.
◽️ Чистота и обслуживание здания — 53%.
◽️ Большие окна и естественное освещение — 38%.

Ещё удалось выяснить, сколько россиян предпочли бы работать в отдельно стоящем офисе, а сколько — в бизнес-центре или торговом комплексе.

👉 Узнать подробнее о требованиях россиян к офисам

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК

17 сентября я выступаю на главном онлайн-форуме 2.0 про деньги, недвижимость и капитал в 2026 году

Концентрат многолетнего опыта от 40+ лучших практиков рынка в 1 эфире

Стратегии сохранения капитала на 2026–2027: Как принимать решения о деньгах, когда никто не знает, что будет дальше

От проектов на десятки миллионов до сотен миллиардов рублей.

Со мной в эфире: Баутин Александр — Российский аукционный дом, Игорь Алтухов — OZON Fresh, Виктор Зубик — Smarent, Максим Повтарев — Мегасклад, Игорь Бондаренко — Рантье, Ольга Широкова — NF Group, Павел Люлин — АТЭР и ещё десятки людей, которые каждый день меняют рынок изнутри.

За 7 часов разберём:
— куда сейчас направлен инвестиционный фокус государства;
— что происходит со спросом в жилой и коммерческой недвижимости;
— где реальные возможности, а где уже перегретые ожидания;
— что сейчас делают с деньгами те, кто управляет крупным капиталом;
— какие стратегии могут быть устойчивыми в 2026–2027;
— как не нарваться на СКАМ и не остаться без денег и с долгами;
— налоги, право и защиту капитала;
— как личный бренд влияет на доверие, капитал и сделки.

1 день. 3 зала. 40+ практиков.
3000+ участников

И один большой вопрос:
Что приходит на смену старым правилам?

ТИШИНА 2.0 🤫 Время перемен

17 сентября / 11:00 МСК / онлайн
Участие бесплатное

👉 Зарегистрироваться

Наш коммерческий директор примет участие в форуме «Тишина». И вас там ждём!

Ссылка на регистрацию — в посте ниже 👇🏼

🏢 Перепланировка в коммерческом помещении по закону: как согласовать изменения и избежать рисков

Даже если хочется расширить санузел или снести перегородку, изменения могут потребовать согласования с жилищной инспекцией. Без него собственник рискует получить штраф, столкнуться со сложностями при продаже объекта или с необходимостью вернуть помещение в первоначальное состояние.

В новой статье разобрали, какие изменения требуют согласования и какой пакет документов подготовить, чтобы его получить.

👉 Читайте статью и сохраняйте, если планируете менять пространство под новые задачи бизнеса.

Кстати, о том, чем процедура согласования в Москве отличается от регионов, мы недавно поговорили с экспертом.

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК

📷 Как фотографировать коммерческую недвижимость, чтобы клиент обратил внимание именно на ваш объект

Чтобы фотографии помогли клиенту сделать выбор в пользу вашего объекта, они должны отвечать на главные вопросы: что это за помещение, где находится вход, какой у него метраж, для какого вида деятельности оно подходит и почему стоит отдать предпочтение именно ему.

При этом важно учитывать особенности каждого типа недвижимости. Например, при съёмке офиса стоит показать парковку рядом со зданием, а для склада — отразить наличие охраны и другие важные характеристики объекта.

В статье разобрали, как сделать продающие фотографии и видео для коммерческой недвижимости и на что обратить внимание при подготовке визуала.

Рассказываем:
◽️ Какие ракурсы помогут показать пространство лучше.
◽️ Что конкретно фотографировать, если работаете со складом, офисом или торговым помещением.
◽️ Как снять информативное видео и сколько секунд оно должно длиться.

👉 Читайте статью и сохраняйте рекомендации — пригодятся при подготовке следующего объявления.

А если пропустили наш пост о том, как составить продающее описание объекта, рекомендуем прочитать и его. Сильное объявление — это не только хороший текст или качественный визуал, а их грамотное сочетание.

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК

Сегодня вместе с АРКН провели встречу с профессионалами рынка коммерческой недвижимости

Собрали 20 представителей отрасли, обсудили, что сейчас происходит со спросом и как меняется поведение покупателей и арендаторов. А также разобрали кейсы и получили много обратной связи от участников — это всегда самое ценное во встречах,

— делится впечатлениями Марина Фёдорова, руководитель группы по работе с ключевыми клиентами Авито
Недвижимости.

Наша команда поделилась практическими рекомендациями и лайфхаками по работе с платформой.

Спасибо АРКН и всем, кто присоединился, за живой и содержательный разговор! До встречи на следующих мероприятиях ❤️

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК