Делимся главным из презентации со свежими данными по рынку новостроек Екатеринбурга.
— Пропорции по количеству жилья между районами меняются. Выбор есть почти везде, наиболее высокая конкуренция — на юге и юго-западе Екатеринбурга.
— Предложение продолжает расти, несмотря на то, что в феврале относительные темпы продаж упали к минимумам прошлых лет.
К концу 2025 на рынке более 62 тысяч квартир, из них около трех тысяч сданы в эксплуатацию. Подобная ситуация увеличивает конкуренцию и усложняет задачу для девелоперов.
Повышенный спрос конца прошлого года и начала 2026 завершился, новых стимулов для поддержания продаж пока не создано. Показатели продаж на рынке Екатеринбурга рухнули к минимумам прошлых лет.
Общее количество сделок по ДДУ в феврале — на уровне около 1,2 тысяч. Это близко к минимальным показателям прошлых лет, которые фиксировались после пиковых показателей в предыдущие периоды.
— Михаил Хорьков, REBURG
— Стоимость жилья продолжает повышаться, застройщики закладывают на продажи больше времени и стартуют с более высокими ценами.
— Застройщиков, которые предлагают отделку «под ключ», стало меньше в связи с ограниченными финансовыми возможностями покупателей.
— В последние годы динамику рынка устанавливает ипотека: все участники рынка рассчитывают на снижение ключевой ставки и ежемесячного платежа, а также нормализацию количества продаж.
Так, если в январе доля сделок с кредитными средствами составляла около 82%, то в феврале, по предварительным данным, этот показатель упал ниже 60%. Рынок новостроек остается крайне зависимым от условий по семейной ипотеке, но доля сделок с «условно рыночными» программами растет. Девелоперы возвращаются к старой практике субсидирования ипотечных ставок для широкой аудитории. По мере снижения ключевой ставки число таких программ расширяется.
Рост продаж предыдущих месяцев обеспечили те, кому доступна семейная ипотека и кто опасался потерять возможность взять кредит под 6%. В ближайшие месяцы рынок будет копить потенциал для восстановления продаж в будущем и ждать новых поводов для активизации интереса.
— Михаил Хорьков, REBURG
Источник: REBURG