По прогнозу Минздрава, к 2030 году более 25% населения России будут составлять люди в возрасте от шестидесяти лет. При этом сейчас многие пенсионеры продолжают жить в больших квартирах, которые достались им еще в СССР, — даже после переезда детей или смерти одного из супругов. Зачастую это двух- или трехкомнатные жилплощади в старых домах с большой платой за ЖКУ и проблемной инфраструктурой.
Пожилые люди не склонны переезжать и менять жилищные условия в силу разных причин: от эмоциональных до финансовых. Старение населения, у которого скапливаются большие квартиры с лишними комнатами, становится проблемой. И решать ее предстоит именно застройщикам.
По мнению гендиректора GMK Сергея Разуваева, сейчас на рынке нет специальных предложений для пенсионеров:
В России нет сколько бы то ни было значимых объемов недвижимости, которую бы застройщики позиционировали как жилье для пожилых людей или хотя бы для возраста 55+.
Потребитель в силу множества факторов, главный из которых — льготная программа ипотечного кредитования, серьезно помолодел. Что касается доли жилья, которое приобретают люди от 55 лет, такой статистики нет, но я могу сослаться на одну из топ-10 компаний-девелоперов: доля таких покупателей у них не более 3%. Это именно возрастные люди, которые приобретают квартиры. В общем, часть рынка, которая бы позиционировала себя как жилье для пенсионеров, где им жить хорошо, абсолютно свободна.
Это значит, что в ближайшие годы девелоперам необходимо в первую очередь переосмыслить потребности пенсионеров, а не зумеров. И именно это смещение фокуса изменит рынок:
В последние годы в новостной повестке много размышлений о том, как зумеры изменят рынок жилья. Конечно, эти изменения будут: каждое поколение формирует новые рамки потребительского поведения. Но более масштабного эффекта для рынка следует ждать от процесса старения населения. Число россиян предпенсионного и пенсионного возраста в ближайшие годы будет увеличиваться, и рынок жилья пока не готов к этому процессу.
Сегодня девелоперы концентрируются на потребностях тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия. Между тем в следующие 10—15 лет число активных участников рынка жилья в текущем понимании станет сокращаться, будет расти группа тех, кто старше 50 лет. У многих из них вопрос с жильем в городе решен, а стимулов для изменения жилищных условий не так много.
Рынку еще предстоит осмыслить потребности старшего поколения и сформировать дополнительные стимулы для таких сделок. Необходимо понять, какими сервисными функциями наполнить общественные пространства и в какую сторону развернуть коммерческую инфраструктуру, чтобы сформировать интерес к изменению условий жизни у тех, кому уже не нужны детские сады, но еще рано в дом престарелых.
— Михаил Хорьков, REBURG
Источники: Т—Ж, REBURG
#Новостноепритяжение