В четверг в рамках выставки загородной жизни в поселке КраСоты обсудили рынок ИЖС, потребности клиентов, а также влияние государства на строителей домов и владельцев земель. Делимся главным.
Долгосрочное планирование в строительстве невозможно в текущей волатильной ситуации. Средний возраст заемщика в ИЖС составляет 38 лет. Сейчас рынок ИЖС сильно искажен влиянием льготных программ: средняя сумма кредита составляет 5 млн руб. при стоимости дома около 7 млн.
— Евгений Володько, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Свердловского отделения Сбербанка.
Будущее — за концептуальными проектами. Люди покупают смыслы, ценности и доступ к определенному сообществу. Все более популярна философия «разумной достаточности»: вместо огромных особняков востребованы современные дома площадью от 90 до 160 кв м. с качественной инженерией. Наши клиенты стали осторожнее, поэтому сделки стали длиннее — и строятся на высоком уровне доверия.
— Анна Кладова, руководитель направления маркетинга загородного поселка «Урман».
Покупатели из поколения бэби-бумеров ценят надежность и кирпич, а зумеры — свободу и технологичность. Молодежь готова жить в быстровозводимых домах с горизонтом планирования в пять лет. Покупатели уходят от огромных домов 2000-х годов к функциональным планировкам с просторными кухнями-гостиными и мастер-спальнями.
— Ольга Шабурова, директор подразделения «Самолет Плюс», член совета УПН.
Рынок ИЖС становится все более профессиональным и «белым». Демпингующие и работающие непрозрачно компании уходят. Проектное финансирование и эскроу-счета увеличивают себестоимость строительства минимум на 20%. Застройщики продолжают сталкиваться с проблемой «потребительского экстремизма» и юридическими компаниями, которые наживаются на претензиях к качеству.
— Александр Свитеньков, основатель и генеральный директор компании «Загородная Недвижимость Урала».
Все фото с двух сессий смотрите по ссылке.
#Спецпроект@attrarch