Т-Банк ЦФА

🔛 Токенизация недвижимости: зарубежный опыт

«Цифровые квадратные метры» манят инвесторов во многих странах. В недавнем материале Forbes разобраны ключевые преимущества токенизированных активов на мировом рынке недвижимости:

🟣Низкий входной порог. Не обязательно покупать целую квартиру или дом, можно приобрести один-два метра. Как следствие — на рынок приходит более широкий круг инвесторов.
🟣Возможности диверсификации. Легко комбинировать покупки в разных проектах, разных сегментах рынка, даже разных странах.
🟣Высокая ликвидность. Простая и быстрая передача прав на актив, упрощённое оформление.
🟣Минимум посредников. Это снижает затраты на комиссии и риски, связанные с нечистоплотными или неграмотными посредниками.

Проблемы, мешающие быстрому росту, обозначены предельно ясно:

🟣Разнородное регулирование рынка цифровых активов и рынка недвижимости в разных странах. Это создаёт значительные трудности как инвесторам, так и эмитентам, заинтересованным в работе на глобальном рынке.
🟣Особо отмечены проблемы банков, из-за неясностей регулирования они могут нарушить законы о ценных бумагах при выплате доходов с токенизированных активов.
🟣Отсутствие централизованного репозитория сделок с токенизированной недвижимостью. Это затрудняет учёт прав собственности и мониторинг для госрегуляторов.

Неудивительно, что в статье дана очень скромная оценка текущего рынка в $200 млн. (правда, похоже, это цифра для одной Канады).

Ситуация в РФ на этом фоне выглядит довольно приятно: у ЦФА есть чёткий правовой статус, все операторы подотчётны ЦБ, а структура сделок с «цифровыми квадратными метрами» на сегодняшний день такова, что у инвесторов нет никакой нужды общаться с Росреестром 🙂

#статистика #активы #регулирование @atomyzeDFA

⚡️⚡️⚡️⚡️«Цифровые квадратные метры» с защитой капитала!

Мы считаем, что этот выпуск — мечта розничного инвестора. На платформе Атомайз выпущены «цифровые квадратные метры» с защитой капитала от девелопера Джи-групп.
Судите сами:
☑️ инвестиции в недвижимость;
☑️ доступны всем инвесторам, в том числе неквалифицированным;
☑️ низкий порог входа — 99 300 руб. за 1 ЦФА;
☑️ гарантированная минимальная доходность — 10%.

А может быть и больше 10%? Да! Стоимость 1 ЦФА привязана к рыночной стоимости одного квадратного метра в строящемся доме № 2.2 в ЖК «Атмосфера» в пригороде Казани.

🟡 Понятнее на примере:
Инвестор купил один ЦФА за 99 300 рублей. Через год он получит минимум 109 230 рублей, доход — 9930 рублей.
Если стоимость квадратного метра выросла на 9%, инвестор все равно получит 9930 рублей.
А если квадратный метр подорожал на 15%, доход может составить 14 895 рублей за каждый ЦФА.

Детали:
🔘 объём выпуска — 50 млн рублей;
🔘 срок обращения — до 30 августа 2024 года;
🔘 право — денежное требование к эмитенту;
🔘 фактический доход рассчитывается из средней стоимости 1 кв. м. в этом ЖК по результатам продаж с 01.05.2024 по 31.07.2024 (раскрываются публично на сайте Дом.рф), но не менее 10%.

Таким образом, это первый в России инвестиционный инструмент на недвижимость с полной защитой капитала и гарантированной доходностью. Приятный бонус: инвестору не нужно заниматься оформлением сделок с недвижимостью.

Купить ЦФА можно в веб-версии платформы Атомайз (для регистрации нужно быть клиентом Росбанка, мы уже работаем над другими способами идентификации).

#Выпуск #Атомайз
@atomyzeDFA

📑 Ассоциация ФинТех подготовила новый выпуск «Финтех-радара», посвященный цифровым финансовым активам (ЦФА). Тема для этого выпуска радара была выбрана подписчиками нашего телеграм-канала как наиболее актуальная и вызывающая интерес.

📌 Июньский материал содержит обзор рынка ЦФА, мнения участников рынка относительно дальнейших перспектив его развития, дополнительные материалы по теме, а также ключевые технологические новости.

🗣️ Друзья, будем рады обратной связи от вас о том, какие темы вы хотели бы увидеть в будущих выпусках «Финтех-радара», на какие вопросы хотите получить ответы.

#финтех_радар

🔔 Начнём неделю с важной темы — безопасности ваших вложений.

Блокчейн исключает подделку операций на платформе, поэтому главное — не отдать свои инвестиции киберпреступникам собственными руками.
Чтобы защититься от кибератак, всегда следуйте советам из наших карточек!

Помните, что официальные сайты Атомайз — Атомайз.рф и Atomyze.ru, а официальные версии приложения опубликованы по этим ссылкам в App Store, Google Play и RuStore.

#академия_ЦФА @atomyzeDFA

Давайте познакомимся!
Нас в канале пока не так много, но всем в Атомайз очень интересно, кто наши читатели и что интересует вас больше всего 🙂
#опрос

🔆💎🔅 Список инвестиционных кейсов на базе ЦФА стремительно пополняется, и ориентироваться во всём разнообразии вариантов будет труднее с каждым днём. Не теряйте времени — читайте наш обзор уже воплощённых механик, чтобы встретить новые выпуски ЦФА во всеоружии!

Подписывайтесь на наш блог, мы будем детально рассказывать о перспективных кейсах ЦФА и давать практические советы как инвесторам, так и эмитентам.

#Атомайз #академия_ЦФА @atomyzeDFA

Полезный обзор ЦФА вышел в Forbes.
Особенно нам понравился раздел «В чём привлекательность» 😍.
А если серьёзно, в материале собраны мнения специалистов по всем основным аспектам темы: практический, юридический, инвестиционный и финансовый. Если вы ещё только присматриваетесь к покупке ЦФА или обдумываете эмиссию, рекомендуем ознакомиться!

🧭 Всемирный банк выпустил подробный доклад о токенизации реальных активов и инфраструктуры. Рабочая группа должна была ответить на вопрос, стоит ли Всемирному банку включаться в такие проекты. Доклад фиксирует текущий статус токенизации в разных странах и очерчивает перспективы развития.
Пара интересных цитат:

💬
У токенизации есть потенциал, чтобы обеспечить доступ широкому кругу инвесторов, включая розничных, к типам активов, которые ранее были им принципиально недоступны. Некоторые виды инфраструктурных инвестиций пока возможны только через частные инвестфонды и другие структуры, требующие минимального вложения от миллиона долларов. Токенизация позволит значительно снизить входной порог, одновременно делая инвестиции более ликвидными. В то же время, многие проекты, в том числе использующие токенизацию, доступны только квалифицированным инвесторам. Эта область, в которой финансовое регулирование должно эволюционировать, чтобы лучше отражать изменения в технологиях, иначе токенизация не сможет демократизировать инвестиции.


💬
Всемирный Банк должен рассмотреть возможность токенизации своих инфраструктурных проектов, если он стремится:
1. продвигать изменения в финансовом регулировании, чтобы шире использовать security tokens (токены на ценные бумаги);
2. демонстрировать лидерство в использовании блокчейна;
3. взаимодействовать с крипто-экосистемой.


В полном отчёте (на английском) вы найдёте:

🔘 определения блокчейна, смарт-контрактов и т.д.;
🔘 описание процесса токенизации активов;
🔘 выгоды и риски токенизации;
🔘 примеры регулирования по странам;
🔘 последствия для токенизации в странах с развивающейся экономикой;
🔘 кейсы токенизации.

#статистика #советы @atomyzeDFA

🎞 Поделитесь этим интервью с теми, кто хочет познакомиться с ЦФА, но предпочитает видео длинным текстам.

Правда, рынок так быстро развивается, что за время монтажа ролика число выпусков на платформе Атомайз выросло с 1,8 млрд до 2,5 млрд, а на рынок пришли три новых игрока 😊.
И это только начало!

#академия_ЦФА #Атомайз
@atomyzedfa

📌 Как подтвердить статус квалифицированного инвестора

Инвестировать в ЦФА можно без специального опыта — правда, вам будут доступны не все инструменты.

Как расширить выбор доступных ЦФА? Требования к квалификации для каждого типа инструмента устанавливает Банк России. А вот подать заявку на присвоение статуса квалинвестора можно как в мобильном приложении, так и на веб-сайте Атомайз.

Выберите одно из условий квалификации:
🔘 активы свыше 6 миллионов рублей;
🔘 профильный опыт работы;
🔘 профильное образование;
🔘 оборот по сделкам не менее 6 млн рублей за 4 квартала.

Чтобы разобраться в перечне документов и требований, сохраните нашу инструкцию. В ней по шагам описано, как получить статус квалифицированного инвестора на платформе Атомайз.

#академия_ЦФА #Атомайз
@atomyzeDFA

Потенциал рынка ЦФА оценили в 3 трлн рублей
Но есть нюансы 😉

Чтобы ускорить развитие рынка ЦФА, нужно решить несколько насущных вопросов, с которыми сталкиваются эмитенты, инвесторы и операторы. Олег Комлик, заместитель управляющего директора по цифровизации и IT ДОМ.РФ, на выступлении, посвящённом цифровой ипотеке и организованном Ассоциацией ФинТех, упомянул несколько важных ограничений:

🔘вопрос налогообложения операций;
🔘методология учёта как для эмитента, так и для инвестора;
🔘не решён вопрос площадок обращения ЦФА, операции с ними пока могут проводиться только на площадках, где ЦФА были выпущены;
🔘отсутствуют предложения гибридных цифровых прав;
🔘не решён вопрос идентификации эмитентов и инвесторов, которые не являются резидентами РФ;
🔘не урегулирован вопрос расчётов с использованием зарубежных валют.

Все вопросы очень актуальные, но первые два действительно волнуют практически каждую компанию, которая приходит к нам обсудить выпуск ЦФА!

#новости #регулирование @atomyzeDFA

🤔 Всё ещё не уверены, чем ЦФА отличаются от криптовалют, но хотите разобраться?
Нуждаетесь в пошаговой инструкции для начинающего инвестора?
Хотите узнать термины, связанные с токенизированными активами?

📌 Тогда почитайте нашу новую статью на VC! Это — полезный материал, введение в тему для тех, кто пока не знаком с цифровыми финансовыми активами.

В своём блоге мы будем детально рассказывать о перспективных кейсах ЦФА и давать практические советы как инвесторам, так и эмитентам.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить свежие материалы!

#Атомайз #академия_ЦФА