🔛 Токенизация недвижимости: зарубежный опыт

«Цифровые квадратные метры» манят инвесторов во многих странах. В недавнем материале Forbes разобраны ключевые преимущества токенизированных активов на мировом рынке недвижимости:

🟣Низкий входной порог. Не обязательно покупать целую квартиру или дом, можно приобрести один-два метра. Как следствие — на рынок приходит более широкий круг инвесторов.
🟣Возможности диверсификации. Легко комбинировать покупки в разных проектах, разных сегментах рынка, даже разных странах.
🟣Высокая ликвидность. Простая и быстрая передача прав на актив, упрощённое оформление.
🟣Минимум посредников. Это снижает затраты на комиссии и риски, связанные с нечистоплотными или неграмотными посредниками.

Проблемы, мешающие быстрому росту, обозначены предельно ясно:

🟣Разнородное регулирование рынка цифровых активов и рынка недвижимости в разных странах. Это создаёт значительные трудности как инвесторам, так и эмитентам, заинтересованным в работе на глобальном рынке.
🟣Особо отмечены проблемы банков, из-за неясностей регулирования они могут нарушить законы о ценных бумагах при выплате доходов с токенизированных активов.
🟣Отсутствие централизованного репозитория сделок с токенизированной недвижимостью. Это затрудняет учёт прав собственности и мониторинг для госрегуляторов.

Неудивительно, что в статье дана очень скромная оценка текущего рынка в $200 млн. (правда, похоже, это цифра для одной Канады).

Ситуация в РФ на этом фоне выглядит довольно приятно: у ЦФА есть чёткий правовой статус, все операторы подотчётны ЦБ, а структура сделок с «цифровыми квадратными метрами» на сегодняшний день такова, что у инвесторов нет никакой нужды общаться с Росреестром 🙂

#статистика #активы #регулирование @atomyzeDFA