Атом

Дом печати — конструктивистский шедевр с фирменными ленточными окнами архитектора Георгия Голубева.

Он появился на проспекте Ленина в 1935 году. Во время войны здесь жили эвакуированные московские поэты и литераторы, собравшие своими выступлениями деньги на фронтовой самолёт «Александр Пушкин». А ещё недавно здесь проходили концерты звёзд российской и международной сцены.

Смотрите видео об истории Дома Печати 👆

В чём преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость?

Рассказывает директор агентства коммерческой недвижимости «Атом» Сергей Кравчук:

Инвестор получает стабильный доход. В коммерции договоры обычно заключаются от 5 лет — на 5–10 лет, — и арендаторы съезжают крайне редко. То есть 5 лет инвестор получает стабильный поток, и при этом арендная плата индексируется: договором предусмотрена ежегодная индексация на уровень инфляции, доход растёт каждый год.

Поэтому доходность складывается из двух составляющих. Первое — арендный поток, который индексируется. Второе — ежегодный рост стоимости самого помещения: за весь период наших наблюдений коммерческая недвижимость только росла.

Мы недавно специально проанализировали несколько своих проектов. Возьмём «Нова Парк» на Широкой речке. Первую очередь мы начали продавать в 2021 году; сейчас у нас уже будет строиться четвёртый квартал. Так вот, в 2021 году инвесторы покупали у нас по 90 тысяч за квадрат — это была средняя стоимость коммерции в том районе. На сегодня стоимость составляет порядка 240 тысяч за квадрат. То есть выросла практически в три раза.

Мы посчитали: доходность только от роста стоимости актива за эти 5 лет составила порядка 33% годовых. И это без учёта того, что инвестор, который приобрёл помещение ещё на этапе стройки, сдал его в аренду и получал арендный доход — а это в среднем ещё 10–12% годовых. Если всё сложить, получается порядка 30–40% годовых.

Если анализировать динамику доходности разных инструментов за последние 10 лет, недвижимость всё равно смотрится выгоднее вкладов и других инструментов. Бывает, что вклады дают больше: в прошлом году они давали 18%, а аренда — те же 10–12%, вроде бы по вкладам выше. Но вклад — это всегда короткая история, на год-полтора. А на более длительном горизонте коммерческая недвижимость выигрывает.

Подробнее о наших предложениях — в телеграм-канале «Бизнес-недвижимость» от «Атома»

Такие дни, как сегодня, идеально проводить во дворе

В наших дворах зелено, безопасно (нет машин), можно и посидеть с ноутбуком, пока дети играют, и позагорать самому.

Двор без машин — это когда не нужно постоянно оглядываться: ребёнок гоняет на самокате и копается в песочнице, а вы спокойно работаете на лавочке или просто ловите солнце.

А ещё тут легко знакомишься с соседями. Дети играют вместе — взрослые невольно разговорятся. И вот территория рядом с домом превращается в маленькое сообщество, куда приятно спуститься.

Ролик снят в «Реке. Доме на набережной». Все квартиры здесь уже проданы, но есть другие варианты по всему городу.

Никуда ехать не нужно — всё уже есть в доме 💚

👌 Первый платёж — 0 ₽. Только до конца августа

Купите квартиру, даже если не накопили на первоначальный взнос.

Обычно, чтобы купить квартиру, сначала нужно накопить первоначальный взнос — 20% от стоимости. Мы убрали это препятствие.

Теперь взнос можно не копить, а вносить частями. Первый платёж — 0 ₽: оформляете квартиру сегодня и платите взнос постепенно, пока строится дом. Платежи растут плавно, без резкой нагрузки на бюджет.

Как это работает:
— Выбираете квартиру в доме, участвующем в акции
— Заключаете договор — первый платёж 0 ₽
— Вносите взнос частями по графику
— К концу рассрочки берёте ипотеку или вносите остаток — и квартира ваша

Пример: 2-комнатная 64 м² в «Традициях» за 10,3 млн ₽. Первый платёж — 0 ₽, взнос 2,6 млн вносится частями, остаток — ипотекой или наличными.

Акция действует в жилых комплексах «Традиции» и «Северный Химмаш». Договор нужно заключить до 31 августа 2026.

👉  Узнать о программе подробнее

Как бизнес адаптируется под новые реалии 🏢

Рынок коммерческой недвижимости меняется — и вместе с ним меняются арендаторы. О том, кто сегодня заходит в новостройки и какие форматы выигрывают, рассказывает руководитель агентства коммерческой недвижимости «Атом» Сергей Кравчук.

Главное из интервью:

▪️ Продуктовый ритейл растёт, но становится компактнее. Если раньше сетям нужны были 450–500 м², то сейчас хватает 350. «Монетка» и вовсе открыла в «Нова Парке» магазин на 200 м².

▪️ Гипермаркеты потеснили маркетплейсы — зато выросли пункты выдачи. Сегодня ПВЗ нужен буквально в каждом квартале.

▪️ Продолжают развиваться кофейни и семейные рестораны, аптеки, магазины у дома, сфера услуг.

У каждого бизнеса есть своя точка в конкретном квартале — и через неё доступ к клиентам в шаговой доступности. А в новых районах аудитория активнее и охотнее пользуется всем, что рядом с домом.

👉 Смотрите интервью целиком в видео.

Больше о нашей коммерческой недвижимости — на странице АКН «Атом».

🏗 День строителя — вспоминаем как это было

Плотинка на один день стала местом праздника для тех, кто строит наш город.

🧤 Центром притяжения гостей на нашей площадке стала «Уральская Перчатка».

📸 Всех желающих снимали на аппарат с моментальной печатью — цифровые версии ушли на почту

🚶 Провели три экскурсии по современному уличному искусству Екатеринбурга при поддержке МАУ «Столица Урала»

А на сцене за день сменились FUNK POWER, Basso.Nova, Нефть, Маруся Хмелева, Авиалинии, Мьюзли, Афродита и Uma2rman. Наградили победителей Спартакиады стройкомплекса и разыграли две «Лады Приоры».

Было шумно, тепло и по-настоящему. До встречи в следующем году!

Особенные квартиры для особенных — со скидкой до 20%

Потолок до 5,5 метров, два уровня, двойной свет и панорамные окна в два этажа. Внизу — кухня-гостиная, наверху — спальня или кабинет, куда не поднимается никто лишний. И ни одного соседа над головой. Всё это — про антресольные квартиры. Уникальные планировки, которым нет равным по жилому объёму, освещённости и статусу.

До 31 августа на них действуют специальные цены со скидкой до 20%:
— Уралмаш, «Северное сияние» (дом сдан)
— Академический, «Речной квартал»
— Эльмаш, «Традиции»

Антресоли есть и в других проектах «Атома» — «Балтийский» (Красолесье), «Лайв» (р-н Автовокзала), «Нова Парк» (Широкая речка). Но выгодные цены — только на дома из списка выше и только до конца лета.

Успейте посмотреть планировки по ссылке.

С прошедшим Днём строителя!

Строить — это не только про стены и метры. Это про места, которые меняют жизнь города и людей в нём.

За годы работы «Атом» подарил Екатеринбургу немало таких мест — в том числе 9 медицинских учреждений, где рождаются, лечатся и выздоравливают уральцы.

Одно из них — квартал, где почти сто лет назад построили «Фабрику здоровья», а одно из зданий сверху напоминает эмбрион. Рассказываем историю Медгородка — памятника свердловского конструктивизма, который «Атом» вернул к жизни. 👇

Создаём поводы любить город

Химмаш — самый зелёный район, о котором вы мало что знаете

Завод, эвакуированный в чистое поле. Первая троллейбусная линия города — опоры под неё копали вручную. Капитан «Уральских пельменей», выросший в доме от военнопленных немцев. А сегодня — новые дома от «Атома» рядом с сосновым лесом.

В эти выходные снова проводим экскурсии по району: завод, сталинки, парк и новый квартал «Северный Химмаш».
Смотрите видео — или приходите увидеть всё вживую.

Создаём поводы любить город

Хороший коммерческий объект начинается не с ремонта, а с проекта дома.

Как заложить техническую базу под любой бизнес ещё до того, как появятся первые арендаторы? Рассказывает Сергей Кравчук, директор Агентства коммерческой недвижимости «Атом».

Главный принцип — думать о функции помещения с момента появления площадки. Магазину нужны своя мощность, вентиляция, удобные пути загрузки и отдельный вход. Общепиту — киловатты, серьёзная вентиляция и жироуловитель. Всё это закладывается конструктивом дома, а не «докручивается» потом.

Ключевой ограничитель — вентиляция. Если её не предусмотреть заранее, кафе или ресторан в помещении уже не открыть: короб по фасаду требует согласия жильцов, а дом на такое голосование соглашается почти никогда.

Отдельная история — объекты со спецтребованиями. Фитнесу с бассейном нужно место под чашу. Медицине и стоматологии — кабинетная нарезка, окно и мокрая точка в каждом кабинете. Так было с клиникой «Урсула»: под неё мы меняли проект прямо на стройке.

Вывод простой: чем раньше заложена техническая база, тем больше бизнесов сможет здесь работать.

Мы проектируем помещения так, чтобы ваш бизнес не упёрся в стену там, где её могло не быть.

Экскурсии «Город смыслов» с Алексеем Шаховым в День строителя

Мы проводим еще одну серию прогулок с исследователем уличного искусства Алексеем Шаховым по центру Екатеринбурга 8 августа.

Участники поговорят про искусство в городе и то, как работать со смыслами Екатеринбурга. Создавать новые, вспоминать старые и дополнять существующие. Желающих приглашают прогуляться по привычным улицам, чтобы поговорить о том, как история, искусство и креативные проекты создают новые смыслы вокруг и как это влияет на наше восприятие.

Маршрут проходит через нашумевший паблик-арт-объект «Уральская перчатка», который на один день появится в Историческом сквере. Скульптура создана вместе с художницей Еленой Шубенцевой по мотивам её одноименного мурала. Трехметровая перчатка — возможно, самая большая в мире — посвящена труду строителей и всем, кто своими руками создаёт города. Участники экскурсии увидят и оригинальный мурал.

В ходе прогулки, помимо работ, уже ставших классикой, будут новинки уличного искусства Екатеринбурга, а также мы впервые поработаем с реквизитом — миниатюрами паблик-арт объектов города.

Регистрация на 11.00
https://atomstroykompleks.timepad.ru/event/4125409/

Регистрация на 14.00
https://atomstroykompleks.timepad.ru/event/4125403/

Регистрация на 18.00
https://atomstroykompleks.timepad.ru/event/4125415/

Возрастной ценз: 16+

Благодарим МАУ «Столица Урала» за помощь в организации экскурсий

Экскурсии от Алексея Шахова, трёхметровая «Уральская перчатка» и мастер-класс по изготовлению брелоков с изображением паблик-арт объектов Екатеринбурга — так мы отпраздновали День города. Подробнее — в этом видео.

Благодарим МАУ «Столица Урала» за помощь в организации экскурсий.

P.S.: перчатку можно будет снова увидеть на Плотинке в День строителя в следующую субботу, 8 августа.

⚡️ Друзья, важное объявление по экскурсиям!

Из-за непрекращающихся ливней мы переносим экскурсию по Химмашу с Евгением Бурденковым на воскресенье, 9 августа, 12:00.

Зарегистрированным участникам придёт письмо с подтверждением — просто ответьте на него, чтобы мы понимали, что вы придёте.

Приносим извинения за изменения и ждём вас в новую дату! ☔️→☀️

Екатеринбургу — 303 года 💚

От завода-крепости на Исети до города-миллионника, который подарил стране свердловский рок. Три века истории — в одном ролике, включайте.

Больше 30 лет с городом рядом «Атом»: 43 школы и детских сада, 13 медучреждений, Дом Севастьянова, «Эрмитаж-Урал», переход на Плотинке в честь свердловского рока и дома, в которых живут 110 тысяч екатеринбуржцев.

В День города ждём вас на нашей площадке на Плотинке:

🧤Трёхметровая «Уральская перчатка» — самый большая в мире
🚶 экскурсии по паблик-арту
🔑 мастерская брелоков с новыми символами города от фестиваля «ЧО»

Подробнее — в этом посте.

Приходите — покажем город с той стороны, с которой вы его ещё не видели.

Создаём поводы любить город

Вы можете поверить, что две трети лета уже позади? Но есть и хорошая новость — ваши будущие дома продолжают расти. Ловите июньский отчёт о ходе строительства!