ATFLAT

Иногда самые интересные квартиры — это не ультра-новые ЖК, а вот такие тихие находки👇🏼

Да, корпусу около 13 лет, но по меркам Тбилиси и Грузии в целом это вообще считается хорошим средним фондом, а не старым домом. Особенно для Ваке.

локация очень сильная: прямо на Чавчавадзе, рядом с парком Мзиури, при этом квартира спрятана внутри дворов за Solo Bank, поэтому нет шума проспекта. И вот это реально большой плюс для жизни и аренды.

И самое приятное — цена за м² здесь всего 2 595$. Для Ваке это прямо ниже рынка.

88,63 м²
2 спальни
Стильный ремонт
Мебель и техника уже включены

Да, второй этаж и вид во двор — кому-то это покажется минусом. Но если смотреть как инвестор: такие квартиры очень стабильно сдаются. Люди любят тихие дворы, удобную локацию и готовые варианты, куда можно заехать сразу.

Как итог — очень ликвидная история и для жизни, и под аренду. Для консультации и просмотра пишите нам, это на самом деле редкий и хороший вариант.

В марте 2026 в Тбилиси продано более 4 000 квартир — это +132% к марту прошлого года. Да, база была низкая, но даже с этим учётом рост очень сильный.

Объём рынка — $352 млн (+33%), средняя цена — около $1 340 за м² (+4%).

Если смотреть шире, за первый квартал: продано 10 700+ квартир (+19%), объём рынка — почти $1 млрд (+24%).

Основной рост сейчас даёт не первичка, а вторичка: новостройки — минус 3% по сделкам,
вторичка — плюс 40%.

То есть рынок живёт не только за счёт девелоперов — активно перераспределяются уже существующие объекты.

По спросу всё довольно логично:
лучше всего продаются квартиры 50–75 м² — классический инвестиционный формат.

Теперь важный момент, который многие пропустят:

📉 аренда просела на ~5% (≈ $10/м²)

И вот это уже сигнал — рынок продаж растёт, но доходность немного сжимается. То есть считаем, куда заходим.

Если резюмировать, спрос — есть, деньги на рынке — есть, но лёгких денег становится меньше. А значит — сильнее выигрывают те, кто понимает, что именно покупать, а не просто покупать

Цены на новостройки в Тбилиси снова выросли, рассказываем как именно👇🏼

Свежая статистика от Сакстата за 1 квартал 2026:

— +3% год к году
— +1,8% к предыдущему кварталу

То есть рынок продолжает расти, но уже спокойно и прогнозируемо.

Теперь к цифрам, которые реально важны:

Средняя цена за м² в новостройках:

— черный каркас —

≈ 3 322 лари (~$1 230)

— белый каркас —

≈ 3 600 лари (~$1 330)

— зеленый каркас —

≈ 4 395 лари (~$1 630)

Для понимания масштаба:

📈 с 2020 года цены выросли на

+62%

Что это значит на практике:

1. Рынок больше не растет взрывом, а движется как нормальный актив — медленно, но стабильно.
2. Разрыв между стадиями строительства сохраняется и это до сих пор точка для заработка: правильный вход на раннем этапе = плюс к капитализации.
3. Новостройки продолжают дорожать быстрее старого фонда, потому что туда идет основной спрос (в том числе от иностранцев).

К сожалению, сейчас рынок Тбилиси — это уже не история «купил и через год +30%», это история «купил правильно → стабильно растёт + даёт доход»

Но мы этому рады: рынок стал понятным для инвестиций, поэтому приходите к нам за консультацией — разберём, где сейчас реально есть потенциал роста.

Друзья, у нас на канале вышло новое видео, там мы разбираем топ 5 ключевых факторов, которые напрямую влияют на успех вашей инвестиции в недвижимость в Грузии — от выбора локации до понимания рынка и дизайна квартиры.

Видео короткое, но очень полезное!

Ну и будем благодарны вам за поддержку в виде лайков и комментариев❤️

Вот что мы называем хорошей инвестицией👇🏼

Квартира, которая не просто красивая, а уже работает как актив с первого дня.

📍 Сабуртало, Кавтарадзе 58
— новостройка
— 79 м²
— 7 этаж из 12
— 3 комнаты / 2 спальни
— 1 санузел
— свежий ремонт, новая мебель
— натуральный паркет
— есть вся техника (духовка, посудомойка, сушильная машина)

💰 Цена уже снижена — 180.000$
💸 2278$/м²

Теперь самое важное:

Квартира уже сдана в аренду за 1050$/мес до мая 2027 года
👉 это около 7% годовых без простоев и поиска арендатора — арендатор уже живёт и платит.

📍 Локация — один из самых ликвидных районов Тбилиси:
рядом Carrefour, вся инфраструктура, нормальный жилой массив, где стабильно есть спрос на аренду.

За консультацией или просмотром пишите Лейле — @llley1