🇬🇷 ⚡️Вопрос, который за последнюю неделю нам задали десятки раз: могут ли два человека, в том числе одного пола, заключить в Греции гражданское партнёрство, «скинуться» на недвижимость по €125 000 и получить ВНЖ, чтобы таким образом сэкономить?

Об этом в последнюю неделю рассказывали СМИ и несколько TG-каналов.

Суть проста: два человека, независимо от пола, фиктивно заключают в Греции гражданское партнёрство, покупают подходящий для программы Golden Visa объект стоимостью €250 000, вкладывая условно по €125 000 каждый, и оба получают ВНЖ. В итоге это преподносится как способ получить статус «в два раза дешевле» для каждого.

Чтобы разобраться, мы запросили комментарии нашего адвоката:

1️⃣Что вообще такое гражданское партнерство в Греции?

В Греции существует symfono symviosis – зарегистрированное гражданское партнерство, сожительство.

Процедура довольно быстрая – буквально полтора дня.
Сначала договор подписывается у нотариуса, затем его регистрируют в греческом аналоге ЗАГСа.

Само по себе гражданское партнерство – совершенно нормальный и законный институт. И да, заключить его могут как мужчина и женщина, так и два мужчины или две женщины. Пол здесь не имеет значения.

Если два человека действительно состоят в отношениях, заключают гражданское партнёрство и планируют оформить ВНЖ, а также приобрести недвижимость, — никакого нарушения или «схемы» здесь нет. Проблема возникает, когда партнерство заключается фиктивно.

2️⃣Сброситься по 50% на недвижимость – можно ли?
Два партнера могут купить собственность: как вместе, так и на одного.

🔴Важно понимать, что если €250 000 вкладывает один человек по документам, а второй просто отдает ему часть, то только первый становится основным инвестором и собственником жилья. Его партнер получает ВНЖ как член семьи и не является автоматически собственником 50% квартиры и не получает самостоятельного основания для ВНЖ. Он – зависимый член семьи.
Если партнерство расторгается, основной инвестор сохраняет недвижимость и «золотую визу» , а партнер ВНЖ теряет.

Что произойдет со средствами, которые он передал инвестору, зависит уже от того, как была оформлена договоренность.

🔴Если оба вложили по €125 000 и владеют недвижимостью вместе?
Да, так тоже можно.
Но если союз прекращается, ни одна из долей сама по себе не достигает минимального инвестиционного порога по правилам программы.
➡️То есть оба потеряют ВНЖ.

3️⃣Вопросы многобрачия. А если у одного из партнеров уже есть настоящий муж или жена?
Это, пожалуй, самая интересная часть всей истории.
В публикациях говорится, что греческие нотариусы сейчас не требуют справки о семейном положении из страны инвестора и этот вопрос можно скрыть.

Раньше нотариусы запрашивали такие документы почти всегда, сейчас – реже. Практика может отличаться от нотариуса к нотариусу и от кейса к кейсу.

📍📍 Но отсутствие запроса справки не означает, что многобрачие вдруг стало законным.

По греческому законодательству действующий брак или другое гражданское партнерство является препятствием для заключения нового союза. Это закреплено в статье 1354 Гражданского кодекса Греции ☝️

📍📍 Мы со своей стороны справку о семейном положении запрашиваем всегда.

Потому что наша задача – сделать процесс максимально прозрачным и предсказуемым.
Если нотариус сегодня что-то не запросил, это совсем не означает, что этот вопрос не возникнет завтра.

Поэтому аргумент «нотариус не спросил — значит, можно» нам кажется довольно смелой стратегией.

4️⃣Так работает этот маршрут или нет?
Технически провернуть подобное можно.

Но одно дело — реальные партнеры, отношения и союзы.
И совсем другое — два человека, которые заключают фиктивное партнерство исключительно для того, чтобы обойти правила государственной программы и снизить для себя минимальный порог.

Главный риск здесь даже не в том, получится ли оформить такой кейс сегодня. А в том, что будет с ним через год, три или пять лет, если практика проверок изменится.
В первую очередь под угрозой окажется сам статус ВНЖ, если выяснится, что требования программы или основания, на которых он был получен, нарушены.