Актуально, если вы планируете делать расчеты с нерезидентом за недвижимость наличными.
Центральному банку несколько лет назад задали такой вопрос.
Собираюсь покупать квартиру у нерезидента. Можно ли провести расчеты с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки)? Являются ли расчёты по сделке купли-продажи с нерезидентом в рублях и на территории РФ валютной операцией?
Вот что ответил центральный банк.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 9 части 1 статьи 1 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента рублей на законных основаниях, а также использование рублей в качестве средства платежа является валютной операцией.
На основании статьи 6 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" описанная в вопросе валютная операция осуществляется в рамках договора купли-продажи недвижимости между физическим лицом - резидентом и нерезидентом без ограничений.
При этом резиденты при осуществлении валютных операций должны соблюдать требования к порядку осуществления расчетов. В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в российских банках. Перечень валютных операций, которые резиденты могут осуществить, минуя счета в российских банках, установлен пунктами 1-10 части 3 этой статьи.
При этом возможность осуществления расчетов с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки) по договору купли-продажи недвижимости, заключенному между физическим лицом - резидентом и нерезидентом, валютным законодательством не предусмотрена.
Детально ознакомиться с правилами как совершать операции с нерезидентами можно в этом нашем материале.
#недвижимость
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги