Офисный рынок меняется: площади становятся компактнее, география — шире, а арендаторы считают деньги еще внимательнее.

Об этом поговорили на первой сессии Commercial Talks — стратегическом разговоре о будущем офисной недвижимости.

Несколько ключевых выводов:

⏺Офисы децентрализуются. Важнее уже не столько адрес, сколько транспортная связанность и удобство для сотрудников. Территории за ТТК и даже за МКАД постепенно становятся частью новой офисной географии.

⏺Спрос становится компактнее. По словам Юрия Когана, если раньше средняя площадь лота составляла около 300 кв. м, то сейчас заметно вырос интерес к площадям порядка 100 кв. м.

⏺Арендаторы оптимизируются. Компании отказываются от помещений «про запас» и в некоторых случаях готовы выбирать более удаленную локацию или класс объекта ниже, чтобы снизить расходы.

⏺Снижение ставок ждать не стоит. По мнению участников сессии, растущая стоимость строительства, отделки и эксплуатации будет поддерживать цены. Как отметил Евгений Трушин, «ронять» ставку нельзя.

⏺Универсальных плохих и хороших локаций больше нет. Нет плохих территорий — есть не соответствующий территории продукт.

⏺Офис — это логистика. Речь не только о том, как человек добирается до здания. По словам Виктории Васильевой, важно заранее продумать пространство и инфраструктуру так, чтобы офис можно было адаптировать к меняющимся сценариям.

В целом офисный рынок остается динамичным: меняются локации, площади, запросы арендаторов и подходы инвесторов. И по мере этих изменений участникам рынка приходится искать новые решения и внимательнее следить за тем, как трансформируется спрос.