Коммерция на первом этаже: доходность и будущее формата

Коммерция в новостройках растет быстро: за пять лет ее доля в городах-миллионниках выросла с 3,5% до 8%. В 2021 году это было 588 тыс. кв. м, в 2026-м будет почти 1,18 млн. Хотя оптимальная доля коммерции — 5–6%, считает рынок.

Дальше всех зашли Казань, Краснодар, Санкт-Петербург и Новосибирск: там коммерцию закладывают в 90% новых ЖК. В Москве доля скромнее — около 7%, но по объему столица вне конкуренции: больше 3 млн кв. м.

🛍️ Что открывается на первых этажах? В Москве примерно по 20% занимают продукты и общепит, остальное — аптеки, ПВЗ, салоны, клиники, спорт и химчистки. Крупным сетям нужны помещения на 1–1,2 тыс. кв. м, компактным форматам хватит 250–500, а для услуг, кафе и ПВЗ достаточно 60–90.

Зарабатывают на этом по-разному: большинство девелоперов продают помещения, чтобы быстрее вернуть деньги, часть — оставляет себе и сдает в аренду. Доходность вторых — 10–13% годовых, но зависит от расположения: проходимость, видимость с улицы, близость к входам.

Рост коммерции в проектах в будущем упрется не в метры, а в качество: входные группы, подъезд для грузовиков и удобные маршруты. Даже при избытке предложения ликвидные помещения остаются дефицитом.