Arendator.ru | вся недвижимость🏙

При строительстве БЦ «Север» впервые применили подачу лёгкого бетона на рекордную высоту в 142 м

На строительной площадке бизнес-центра «Север» впервые применили подачу бетононасосом лёгкого бетона класса прочности — B50 на высоту 142 м. Материал использовали для заливки фундамента под вентиляционное оборудование на техническом этаже.

Лёгкий бетон позволяет снизить вес конструкций до 22%, уменьшая нагрузку от собственного веса высотного здания. За счёт этого можно оптимизировать фундаментные решения, сократить расход арматуры в конструкциях и снизить стоимость несущих элементов. Кроме того, материал обеспечивает улучшенную звукоизоляцию и отличается повышенной сейсмостойкостью, огнестойкостью, устойчивостью к трещинам, резким перепадам температуры.

Технология лёгкого бетона — уникальная разработка компании «Предприятие Мастер Бетон».

Бизнес-центр «Север» класса Прайм строится в районе Аэропорт и станет архитектурной доминантой комплекса «ВТБ Арена парк». Общая площадь здания составляет 77 315 кв. м, а высота — 150 м.

На первых этажах бизнес-центра разместятся ресторан, кофейня, столовая и другие объекты повседневного сервиса. В проекте предусмотрен паркинг на втором этаже и подземном уровне. Начиная с третьего этажа — офисные пространства с панорамным остеклением и гибкими планировочными решениями.

Ввод бизнес-центра «Север» в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года.

🧸 Для детских товаров меняются правила применения НДС 10%

👉 С 1 октября 2026 года продавцам и импортерам детских товаров потребуется подтверждать право на пониженную ставку НДС 10%. Сведения о сертификате или декларации соответствия должны быть в реестре Росаккредитации.

📎 Подтвердить право на ставку также можно документами об оценке соответствия, оформленными по правилам ЕАЭС. При импорте такие документы необходимо предоставлять таможне вместе с декларацией на товары.

💼 Изменения внесены Федеральным законом № 218-ФЗ от 4 июля 2026 года в статью 164 НК РФ. Компании, работающие с детским ассортиментом, с октября должны будут учитывать наличие подтверждающих документов при применении НДС 10%.

#законодательство #ритейл

🏢 Pioneer построит два бизнес-центра у «Петровско-Разумовской»

👉 Pioneer получил согласование концепции делового комплекса класса А в составе ТПУ «Петровско-Разумовская» на севере Москвы. В проект войдут два корпуса площадью 100 тыс. и 75 тыс. кв. м.

📎 Первый бизнес-центр будет 41-этажным, его планируют завершить в 2030 году. Второй — 28-этажным, ввод ожидается в 2032 году. Всего предусмотрено 657 офисных блоков площадью от 73 до 2,1 тыс. кв. м.

🚇 Между зданиями появится закрытая пешеходная галерея с выходами к метро, МЦД-1 и МЦД-3, наземному транспорту и будущей железнодорожной линии Москва — Санкт-Петербург. Паркинг будет рассчитан на 800 автомобилей.

#бизнесцентр

Работа над заселением начинается до ввода

О том, как управляющая компания может ускорить заполняемость бизнес-центра и дополнительно повысить его привлекательность в глазах арендаторов, рассказывает генеральный директор УК STONE Office Ирина Севалкина.

Для нового бизнеc-центра первые месяцы после ввода в эксплуатацию во многом определяют дальнейшую динамику его заселения. Особенно это заметно в объектах с мультисобственностью, где помещения принадлежат десяткам владельцев и представлены в широком диапазоне площадей. Именно поэтому качественная управляющая кoмпания бизнеc-центра начинает эту работу не с момента ввода объекта, а на несколько месяцев раньше.

Читать продолжение статьи 👈

🛡️ ЦБ готов смягчить условия кредитования защиты инфраструктуры

👉 Банк России готов поддержать льготные условия кредитования проектов по защите критической инфраструктуры. Регулятор может разрешить банкам применять пониженные риск-веса и не учитывать макропруденциальные надбавки по таким кредитам.

📎 Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на Международном банковском форуме. По ее словам, мера позволит поддержать компании и снизить долгосрочные риски для банков.

💼 Отдельно ЦБ отметил рост обращений заемщиков, пострадавших от атак на логистическую инфраструктуру маркетплейсов. Банки уже реструктурируют такие кредиты, но при этом возникают сложности с подтверждением ущерба.

#законодательство

🏢 «Донстрой» получил разрешение на строительство БЦ в Раменках

👉 «Донстрой» получил разрешение на строительство 33-этажного бизнес-парка «Раменки» на западе Москвы. Общая площадь объекта составит 81,8 тыс. кв. м.

📎 В здании запроектировано более 170 офисных лотов. Также предусмотрены два кафе, ресторан, мини-маркет и фитнес-центр.

🚗 Для автомобилистов построят четырехуровневый паркинг на 243 места, включая 25 мест для электромобилей. Проект разработало бюро MARKS Group.

#бизнесцентр

🏗️ В Коммунарке построят учебный полигон для студентов-строителей

👉 Рядом со специализированным колледжем в Коммунарке создадут учебный полигон площадью более 20 тыс. кв. м. На нем будущие специалисты смогут отрабатывать строительные операции в условиях, приближенных к реальной стройплощадке.

📎 Учебный маршрут будет включать подготовку территории, устройство котлована и фундаментной плиты, возведение стен и перекрытий, монтаж кровли, инженерных систем, окон и дверей, а также отделочные работы. Для отдельных операций предусмотрят специализированные участки, включая заготовительный цех для работы с металлоконструкциями и арматурой.

🎓 Сам образовательный комплекс займет более 113 тыс. кв. м и сможет принять свыше 16,6 тыс. студентов. Помимо строительства, здесь будут готовить специалистов для промышленности, ИТ, транспорта, образования, креативных индустрий, гостеприимства, финансов и торговли.

🏗️ Stone построит новый бизнес-центр в Дорогомилово

👉 Компания Stone получила согласование архитектурной концепции административно-делового комплекса на улице Поклонной. Проект войдет в программу комплексного развития территории.

📎 Комплекс будет состоять из двух зданий высотой 20 и 9 этажей общей наземной площадью около 58,5 тыс. кв. м. Основную часть займут офисы и коммерческие помещения, на первых этажах разместятся магазины и общепит. Также предусмотрены лобби и подземный паркинг.

#бизнесцентр

🏬 ЦУМ в Москве перешел к ЗПИФ «Уния»

👉 Новым владельцем двух зданий ЦУМа на Петровке стал закрытый паевой инвестиционный фонд «Уния» под управлением «Баланс эссет менеджмент». Об этом пишут «Ведомости».

📎 Общая площадь двух строений составляет около 70 тыс. кв. м. Ранее ими владели ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг», связанные с продавцом люксовых товаров Mercury.

💰 Историческое здание ЦУМа построили в 1908 году, его площадь — 12,27 тыс. кв. м. Рыночную стоимость всего объекта директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 20–24 млрд рублей. Эксперты допускают, что через ЗПИФ владельцы Mercury могли привлечь или планируют привлечь стратегического инвестора.

🏢 Rostic’s арендовал 1,2 тыс. кв. м в SOK Арена Парк

👉 Управляющая компания сети ресторанов быстрого питания Rostic’s арендовала 1 213 кв. м в пространстве SOK Арена Парк. На площадке разместят 218 рабочих мест — это крупнейшая по площади новая аренда в данном пространстве.

📎 SOK Арена Парк занимает 6 261 кв. м в объекте класса А на Ленинградском проспекте рядом со станцией метро «Динамо». В пространстве предусмотрены офисы, переговорные и общие зоны.

Arendator Week — неделя коммерческой недвижимости

С 7 по 9 октября собираем рынок в одном месте: три дня, три формата и три повода встретиться с коллегами, обсудить рынок и увидеть, куда он движется дальше.

7 октября — Commercial Talks
Деловое мероприятие для профессионалов рынка коммерческой недвижимости.
В программе — дискуссии, реальные кейсы и открытые разговоры о том, что происходит на рынке прямо сейчас.
В этом году в деловой повестке:

▪️ «Коммерсантъ Events — «Эхо города: девелопмент в медиа-пространстве»;
▪️Форум LIGHT INDUSTRIAL — «Рынок промышленной и складской недвижимости 2027»;
▪️ АТЭР — «Торговые центры — перезагрузка в онлайне и офлайне».

→ Зарегистрироваться на Commercial Talks
https://urban-awards-event.timepad.ru/event/4206196/

8 октября — церемония награждения Arendator Award
Главное профессиональное событие недели и вечер, когда рынок узнает имена победителей.
На одной площадке соберутся девелоперы, собственники, инвесторы, управляющие компании, консультанты, архитекторы и другие ключевые игроки рынка коммерческой недвижимости.
В этот вечер будут названы лучшие компании и проекты из разных регионов России.
Церемония — это не только награждение, но и возможность встретиться с коллегами и партнёрами в неформальной обстановке, продолжить деловые знакомства и провести вечер среди тех, кто сегодня формирует рынок.

→ Купить билет на церемонию
https://aawards.ru/tickets

9 октября — «Эффективность без границ. Новые стандарты строительства»
CAPDECK × AVANTEX
Закрытый вечер о конструктивных решениях нового поколения: как строить эффективнее, быстрее и безопаснее.
В программе — экспертная сессия с представителями отрасли, фуршет и нетворкинг. Финалом вечера станет живое выступление Ольги Серябкиной (SEREBRO).

→ Забронировать место https://effect.uawards.ru/#registraciya 

Три дня — чтобы обсудить рынок, встретиться с его ключевыми игроками и увидеть сильнейшие проекты и решения.
До встречи на Arendator Week.

🏪 В Москве до конца года ожидают открытие шести новых ТЦ

👉 В III квартале 2026 года в Москве открылся ТЦ «Динамика» в Новомосковском округе с арендопригодной площадью 9 тыс. кв. м. До конца года планируется запуск еще шести объектов общей площадью около 108 тыс. кв. м.

📊 С учетом уже открывшихся площадей объем нового предложения в 2026 году может достичь 167 тыс. кв. м — примерно на уровне 2025 года, когда было введено 163 тыс. кв. м. При этом 65% годового объема приходится на IV квартал, поэтому перенос двух крупнейших проектов может снизить итоговый показатель до уровня 2024 года — около 96 тыс. кв. м.

🏬 Ожидаемые открытия распределены поровну между окружными и районными ТЦ. Среди них — «Венеция», МФК Lakes, «Летний сад», «Дом Chkalov», «НАЗАРЕ» и «Галерея Острова». Региональных объектов в заявленном вводе нет. В целом рынок смещается в сторону торговых пространств, встроенных в жилые и деловые районы и ориентированных на локальный поток посетителей.

#торговыецентры

🏙️ В Петербурге одобрили проект третьего небоскреба «Лахта Центра»

👉 Проект небоскреба высотой 555 м в Приморском районе Петербурга получил положительное заключение Главгосэкспертизы. Площадь объекта может составить до 322,6 тыс. кв. м.

📎 В башне предусмотрят офисы, музейные пространства, спортивную инфраструктуру с залами и бассейнами, магазины и предприятия общепита. Разработку проекта планируют завершить в 2026 году.

🏢 Застройщиком выступит АО «Синергия», техническим заказчиком — АО «Ренконс». Завершить строительство планируют в 2033 году. Ранее экспертиза также одобрила «Лахта Центр 2» высотой 703 м и площадью 411,6 тыс. кв. м.

🏠 Российский бренд Rete откроет магазин в Санкт-Петербурге

👉 На Большом проспекте Петроградской стороны откроется магазин бренда Rete, который специализируется на мебели, освещении и предметах интерьера. Площадь пространства составит 345 кв. м. Консультантом сделки выступила NF Group.

📎 В магазине представят мебель, свет и декор в формате готовых интерьерных решений. Rete также работает с архитекторами, дизайнерами, девелоперами и рестораторами, предлагая адаптацию предметов под индивидуальные проекты.

📍 Большой проспект Петроградской стороны остается одним из ключевых торговых коридоров города. По данным NF Group, в I полугодии 2026 года 35% представленных здесь объектов приходилось на fashion-сегмент.

#ритейл

📦 Ввод light industrial в Московском регионе вырос на 42% за квартал

#аналитика

👉 Во II квартале 2026 года за МКАД ввели 75 тыс. кв. м помещений light industrial — на 42% больше, чем в I квартале. По итогам года объем нового предложения может достичь 629 тыс. кв. м, что на 77% выше результата 2025 года.

📎 В I полугодии объем сделок за МКАД составил 121 тыс. кв. м, 78% пришлось на продажу. Вакантность выросла до 14%, а 32% свободных площадей приходится на объекты, введенные в этом году.

🏗️ Средняя ставка аренды за МКАД составила 14 849 руб. за кв. м в год, цена продажи — 121 218 руб. за кв. м. Внутри МКАД в I полугодии реализовали 22 тыс. кв. м многоэтажных складов — больше, чем за весь 2025 год.

⚖️ Соосновательница Mixit заявила о попытке рейдерского захвата компании

👉 Соосновательница Mixit Елена Назарова заявила о попытке рейдерского захвата бизнеса. Так она расценивает давление на компанию и ее владельцев в связи с уголовным делом против партнера и гендиректора Олега Пая, отправленного 19 сентября под домашний арест по делу о мошенничестве в особо крупном размере. По словам Назаровой, бизнес продолжает работать в штатном режиме.

📎 Назарова связывает уголовное преследование с давним конфликтом компании с бывшим сотрудником, который тянется с 2019 года. За это время стороны неоднократно судились, часть споров уже урегулирована. Назарова намерена решать ситуацию в правовом поле.

💼 Mixit основали Елена Назарова и Олег Пай в 2014 году. Компания занимается производством косметики и развивает розничную сеть. По итогам 2025 года чистая прибыль предприятия составила 3,5 млрд рублей.

#ритейл

📦 Многоэтажные склады заняли 7% сделок за МКАД

#аналитика

👉 В I полугодии 2026 года доля многоэтажных складов в сделках за пределами МКАД выросла с 2% до 7%, сообщает CORE.XP. При этом средняя цена продажи помещений в таких объектах достигла 136,6 тыс. руб. за кв. м.

📎 Вакантность многоэтажных складов остается на уровне 1%, тогда как 99% свободных площадей приходится на одноэтажные объекты. Средняя ставка аренды многоэтажных комплексов во II квартале составила 17,2 тыс. руб. за кв. м в год.

🏗️ За пределами МКАД в I полугодии ввели 197 тыс. кв. м складов — на 36% меньше, чем годом ранее. При этом до конца 2026 года ожидается еще 502 тыс. кв. м нового предложения против 355 тыс. кв. м, введенных за весь 2025 год.

#склады

⚖️ Общественные организации выступили против новых правил возврата онлайн-покупок

👉 Потребительские организации раскритиковали законопроект Минэкономики, который меняет порядок возврата товаров, купленных дистанционно. По их мнению, ряд поправок может сократить права покупателей.

📎 Законопроект предусматривает возможность отказаться от возврата отдельных категорий товаров, включая предоплаченные заказы еще до их получения. Также ПВЗ могут получить право отказать в возврате, а с покупателей — удерживать расходы на доставку при отказе от товара до его передачи.

💼 Представители Минэкономики объясняют инициативу необходимостью выровнять условия работы маркетплейсов и продавцов. При этом ОПИ, Московское общество защиты потребителей и Союз потребителей Татарстана предлагают скорректировать спорные положения, в том числе правила о рисках при доставке без личного присутствия.

#законодательство

🏢 ПИК вышел из проекта БЦ Stone Савеловская

👉 «ПИК-Инвестпроект» передал свою долю в компании «Стоун Концепт», которая выступала застройщиком БЦ Stone Савеловская. Теперь 100% компании принадлежит АО «Стоунхедж», следует из данных СПАРК.

📎 До сделки «Стоунхедж» владел 25% «Стоун Концепта», а доля ПИК составляла 75%. Изменения в ЕГРЮЛ внесли 8 сентября 2026 года. Номинальная стоимость переданной доли — 7,5 млн рублей.

🏗️ БЦ Stone Савеловская ввели в эксплуатацию в феврале 2026 года. Объект класса А входит в Белорусско-Савеловский деловой кластер и занимает около 100 тыс. кв. м, из которых 68,3 тыс. кв. м приходится на офисы в двух башнях.

🏙Инфляция ожиданий: почему офисам класса А нужны новые преимущества

👉Объем сделок с офисами в Москве в первом полугодии сократился на 23%, а почти 30% проектов не продали ни одного помещения за полгода. Сам по себе статус «класс А» перестал работать как конкурентное преимущество — теперь это базовый минимум.

✏️В новом материале разбираем, что действительно выделяет проект на фоне сжатого спроса:

— офисная экосистема: среда, сервисы, инфраструктура, имиджевая составляющая;
— готовность помещений под заезд как фактор финансовой эффективности для арендатора и инвестора;
— управление зданием после продажи блоков: почему роль профессиональной УК будет расти;
— экспансия жилых девелоперов в коммерческий сегмент и перенос культуры продуктового девелопмента.

👉 читать