Бюро UTRO в гостях у Архитектурного Винегрета с объектом MANOR

Заказчик: MR Group
Архитекторы: Марина Ярмаркина, Лейла Мифтахова, Анастасия Попова
Год реализации: 2020

Сооснователь Бюро UTRO и главный архитектор проекта MANOR Марина Ярмаркина ответила на несколько важных вопросов об особенностях работы с историческим наследием. Мы поговорили с Мариной о технических аспектах проекта приспособления доходного дома 1908 года постройки под современный жилой дом на семь квартир: о работе с архивными материалами, о замене несущих конструкций, о внутреннем устройстве дома, о бережном отношении к фасаду и его переосмыслении.

Рассказ получился таким интересным, что я решила выложить его целиком в Sygma, а ниже читайте фрагменты из беседы. Обязательно загляните по ссылке — там много архивных материалов.

— На какие исторические материалы команда опиралась при разработке проекта?

Архивной информации оказалось немного — разрешение о строительстве дома от 1908 года в ответ на прошение дворянки Татьяны Унковской, ситуационные планы с несколькими вариантами посадки здания на участке, планы этажей, разрез и фасад. Дополнительно обращались к открытым источникам — в свободном доступе есть достаточно много фотографий начала века, где так или иначе фигурирует наш особняк.

— Какие работы выполнялись в части усиления или замены несущих элементов здания?

Износ конструкций дома был высокий. Это касалось, в первую очередь, потери несущей способности стальных балок в межэтажных перекрытиях. Новые конструктивные решения разрабатывались, исходя из состояния существующих конструкций и из задач по квартирографии: были полностью заменены межэтажные перекрытия на бетонные монолитные с проемами под новые вертикальные коммуникации. Внутри квартирных блоков появились стены, разделяющие квартиры и несущие пилоны, в том числе, для опирания подкровельных балок.

Кирпичные стены были в удовлетворительном состоянии, кроме фальшфронтона — там мы сделали вычинку и частичную пересборку из кирпича тоже же периода.

— Что было самым сложным, а что — самым вдохновляющим при работе с этим проектом?

Сложной задачей оказалась детализация всех интерьерных элементов ввиду сложной геометрии стен и лестниц. МОП казался прямоугольным на первый взгляд, решения на каждом этаже должны были друг другу соответствовать. В реальности каждый этаж отличался по геометрии — объем лестницы в плане на каждом этаже представлял собой параллелограмм разной степени деформации. Это потребовало скрупулёзной работы по разбивке всех декоративных элементов. Так, например, каждый элемент расстекловки в зеркальной стене лифтового холла имеет индивидуальные размеры. 

Самым вдохновляющим и одновременно очень сложным был узел решения входной группы в жилую часть дома. На момент начала работ над проектом в 2017 году люди вынуждены были заходить в дом через дверь высотой не более 1,75 м, а дальше переступать через порог, после чего они оказывались на двадцать четыре сантиметра ниже уровня улицы. Нашей задачей было вписать высокую парадную дверь, добавить естественный свет в парадную и убрать ступень в интерьере.