#PLP_Вещное

Новые правила старых зданий не касаются (Постановление АС ЗСО от 13 мая 2024 года по делу № А81-4191/23).

⚔️ Администрация обратилась в суд с иском об обязании предпринимателя оформить и согласовать паспорт фасадов здания и привести внешний вид фасадов здания в соответствии с согласованным паспортом фасадов здания.

🟦 Судами двух инстанции иск удовлетворен частично.

🟢 Суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствует паспорт фасада на нежилое здание и он не предпринял меры для исполнения обязанности, предусмотренной Правилами благоустройства.

Апелляция, установив, что представленные в материал дела выписки из ЕГРН свидетельствуют о том, что помещения в спорном торговом центре принадлежат не только предпринимателю, но и иным собственникам, которые обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе и общего имущества в здании соразмерно их доле, привлек указанных лиц к участию в дело в качестве соответчиков, приняв уточненные исковые требования истца обращенные ко всем соответчикам.

Придя к выводу о том, что поскольку ответчиками совершены действия по изменению внешнего фасада здания (в котором находятся принадлежащие им помещения), несмотря на то, что все изменения должны согласовываться с Администрацией, апелляционный суд заключил, что из Правил № 448-Д следует обязанность по оформлению и согласованию паспорта фасадов здания и приведению внешнего вида здания в соответствии с согласованным паспортом всеми собственниками помещений в нем.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Суды, по сути обязав сособственников здания подготовить и согласовать паспорт фасада здания, без выяснения фактических обстоятельств согласования проекта фасада здания при вводе объекта в эксплуатацию в 2010-2011 годах, наличии переоборудования (переустройства) фасада с момента ввода здания в эксплуатацию, распространили действие Правил № 448-Д, утвержденных Городской Думой в 2017 году, придав ретроспективное значение указанному нормативному правовому акту без соответствующего обоснования такого вывода, а также без выяснения вопросов о действии соответствующих Правил благоустройства в период ввода здания в эксплуатацию, а также без выяснения вопроса о том, не имеется ли противоречий между нормой статьи 40.1 ГрК РФ и действующим Правилами № 448-Д в части отнесения обязанности по изготовлению паспортов фасада в отношении ранее построенных зданий, строений, сооружений (или только для строящихся и (или) реконструируемых объектов).

Судебная практика всех остальных округов