#PLP_Банкротство
#PLP_Цессия
Юрлицо не участник строительства — но его работы надо проверять (Постановление АС ЗСО от 10 августа 2026 года по делу № А45-14405/18).
📝
Что произошло. Конкурсный управляющий застройщика-банкрота ООО «Доступное Жилье Новосибирск» потребовал исключить из реестра по передаче жилых помещений требования Баяндина С.Ю. и Малькевич А.Ю., получивших права требования квартир по цессии от аффилированного с должником ООО СК «Перфект». Суды двух инстанций требования исключили полностью.
В чём ошибка. Нижестоящие суды, установив, что ООО СК «Перфект» не обладает статусом участника строительства по Закону № 151-ФЗ и не имело материально-технической базы для самостоятельного выполнения работ, не исследовали ключевые обстоятельства: привлекался ли субподрядчик (ООО «Перспектива»), реально ли выполнены работы по устройству свайного основания, и не разрешили вопрос о трансформации требования в денежное и его включении в реестр денежных требований после исключения из реестра по передаче жилых помещений. Также не дана оценка доводам ЖСК о несоразмерности стоимости работ 5%-ной готовности объекта.
Позиция кассации. Исключение требования из реестра по передаче жилых помещений не освобождает суд от обязанности разрешить вопрос о включении денежного требования цедента (или правопреемников-физлиц) в реестр денежных требований должника — подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве это прямо допускает. Суд обязан установить, кто фактически выполнял спорные работы (должник или привлечённые контрагенты), оценить доказательства реальности выполнения работ субподрядчиком, в том числе ресурсы и правоспособность ООО «Перспектива», а также доводы о несоразмерности стоимости работ установленной степени готовности объекта. Непередача исполнительской документации сама по себе не освобождает должника от оплаты фактически принятых работ, если их результат не исключает использование по назначению.
Для практики. При новом рассмотрении суду надлежит дать оценку представленным договорам субподряда и первичной документации, установить реальность хозяйственной деятельности ООО «Перспектива» и факт выполнения работ на объекте, после чего решить вопрос о денежном требовании в соответствующей очереди реестра. Заявителям (физлицам) — доказывать фактическое выполнение работ привлечённым субподрядчиком и реальность расчётов с цедентом. Конкурсному управляющему — обосновывать несоразмерность стоимости работ заявленной готовности объекта и опровергать реальность привлечения субподрядчика.
Судебная практика всех остальных округов