#PLP_Конкурс
Распорядилась долей в ипотечной квартире — единственный дом у банкрота всё равно защищён (Постановление АС ЗСО от 4 августа 2026 года по делу № А75-430/24).
📝
Что произошло. В деле о банкротстве гражданки Каркеновой Р.Х. она обратилась с заявлением об исключении из конкурсной массы жилого дома 43,7 кв. м с земельным участком 15 000 кв. м (Пермский край), ссылаясь на то, что это её единственное жильё. Суды двух инстанций отказали, посчитав, что должник уже реализовал право на единственное жильё при заключении локального мирового соглашения со Сбербанком — залоговым кредитором по ипотечной квартире, где ей принадлежала 1/3 доли.
В чём ошибка. Нижестоящие суды исходили из формального подхода: должник передал долю в квартире, значит, единственного жилья больше нет. Однако они не исследовали, что 1/3 доли в квартире приобретена за счёт кредитных средств Сбербанка и обременена ипотекой, а потому не защищена исполнительским иммунитетом. Не выяснялись обстоятельства заключения договора дарения жилого дома (кто даритель, основания возникновения права собственности дарителя, мотивы сделки), а также вопросы о межевании земельного участка и правах зарегистрированных в доме лиц.
Позиция кассации. Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения действует и в банкротстве (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018, абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Передача должником доли в ипотечном жилье, которое само исполнительским иммунитетом не защищено, не свидетельствует о распоряжении правом на единственное жильё. Применение нормы об исполнительском иммунитете требует исследования фактических обстоятельств по существу, а не установления только формальных условий (Постановление КС РФ от 12.07.2007 № 10-П).
Для практики. При повторном рассмотрении суду надлежит исследовать основания и мотивы договора дарения, права зарегистрированных в доме лиц, возможность раздела земельного участка и включения в конкурсную массу лишь его части. Для должника — обосновывать, что ранее переданная доля в ипотечной квартире иммунитетом не защищалась, а подаренный дом фактически является единственным пригодным жильём. Финансовым управляющим и кредиторам — заявлять о мнимости/притворности дарения и использовании средств должника при приобретении имущества дарителем.
Судебная практика всех остальных округов