#PLP_Обогащение
#PLP_Аренда
Арендатор по договору с неуправомоченным арендодателем вправе взыскать неосновательное обогащение в виде разницы между уплаченной и экономически обоснованной ценой (Постановление АС ЗСО от 26 июня 2026 года по делу № А46-278/25).
📝
Что произошло. Общество «Трансфер» (арендатор) предъявило к обществу «ЭАУ» иск о взыскании неосновательного обогащения — платежей по договору о размещении ВОЛС на опорах наружного освещения. Истец указал, что опоры являются муниципальной собственностью, переданной «Омскэлектро» лишь для обслуживания, а ответчик не был управомочен сдавать их в аренду; при этом цена договора (490 руб./мес.) была экономически необоснованной и завышенной.
В чём ошибка. Суды отказали в иске, сославшись на то, что договор не признан недействительным, а арендатор по общему правилу не вправе требовать возврата платежей за время фактического пользования имуществом по договору с неуправомоченным арендодателем (п. 7 ИПП ВАС РФ № 49). Суд апелляции добавил, что возврат платежей нарушит права публичного собственника, который может взыскать с неуправомоченного арендодателя все доходы по ст. 303 ГК РФ. Суды не исследовали вопрос о размере экономически обоснованной стоимости услуг по размещению ВОЛС.
Позиция кассации. АС ЗСО уточнил: правило о невозможности возврата платежей за фактическое пользование применяется лишь в пределах суммы, которая причиталась бы собственнику (законному владельцу). Если уплаченная цена превышает экономически обоснованный тариф, разница является неосновательным обогащением неуправомоченного арендодателя и подлежит возврату. Иной подход ставил бы неуправомоченное лицо в более выгодное положение, чем собственник. Право собственника взыскать доходы по ст. 303 ГК РФ не препятствует арендатору требовать возврата переплаты, поскольку имущественная масса арендатора не могла быть уменьшена на сумму сверх той, на которую мог претендовать собственник.
Для практики. Арендатору, заключившему договор с неуправомоченным арендодателем, недостаточно доказать отсутствие у последнего титула — надлежит подтвердить факт переплаты через сравнение цены договора с экономически обоснованной стоимостью аналогичных услуг (тарифы, заключения антимонопольного органа, судебные акты по связанным делам). Неуправомоченному арендодателю для удержания платежей необходимо доказать, что полученная плата не превышает обычных ставок для аналогичных объектов. При повторном рассмотрении суд обязан установить экономически обоснованную стоимость и взыскать разницу как неосновательное обогащение.
Судебная практика всех остальных округов