#PLP_Цессия
Спор о погашении записи в ЕГРН о переходе права требования по ДДУ подлежит рассмотрению в исковом порядке с привлечением сторон сделки уступки в качестве ответчиков (Постановление АС ЗСО от 22 мая 2026 года по делу № А03-3016/25).
📝
Что произошло. ООО «МСВ» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра о погашении в ЕГРН двух регистрационных записей от 07.10.2024: о переходе права участника долевого строительства по договору ДДУ от Николаюка А.П. к Шваневой О.В. и о регистрации залога этого права требования в пользу Николаюка А.П. ООО «МСВ» полагало, что оно является надлежащим участником долевого строительства на основании цепочки уступок 2018–2019 годов, и у Николаюка А.П. не оставалось прав для последующей уступки Шваневой О.В. в 2024 году.
В чём ошибка. Суды первой и апелляционной инстанций рассмотрели дело по правилам главы 24 АПК РФ (дела из публичных правоотношений) и не привлекли к участию в деле в качестве ответчиков стороны договора уступки права требования от 04.10.2024 — Николаюка А.П. и Шваневу О.В. При этом Шванева О.В. последовательно заявляла, что погашение регистрационных записей лишит её права на объект долевого участия. Суды не определили характер спорного правоотношения и не учли, что фактически разрешается спор о праве на недвижимое имущество.
Позиция кассации. Согласно пунктам 52, 53 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав из зарегистрированной сделки, являются её стороны. В порядке производства по делам из публичных правоотношений не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Нарушение правил о составе лиц, участвующих в деле, привлечение сторон договора уступки в качестве третьих лиц с меньшим объёмом процессуальных прав квалифицируется как безусловное основание для отмены судебного акта.
Для практики. Лицо, оспаривающее запись в ЕГРН о переходе права требования по договору участия в долевом строительстве, должно предъявлять иск в порядке искового производства, привлекая в качестве ответчиков обе стороны оспариваемой сделки уступки — и цедента, и цессионария. Подача заявления в порядке главы 24 АПК РФ (оспаривание действий органа власти) при фактическом споре о праве на недвижимость влечёт отмену судебных актов. При новом рассмотрении суду также надлежит проверить компетенцию арбитражного суда по данному спору.
Судебная практика всех остальных округов