#PLP_Аренда
#PLP_Прекращение_обязательств
Договоры аренды ОЭСХ прекращаются в силу закона при передаче объектов СТСО — судебного расторжения не требуется; конкретизация перечня технической документации в договоре допустима (Постановление АС ЗСО от 1 июня 2026 года по делу № А03-20508/24).
📝
Что произошло. ПАО «Россети Сибирь» (СТСО Алтайского края) обратилось к комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула с иском об урегулировании разногласий при заключении договора о передаче объектов электросетевого хозяйства в безвозмездное владение и пользование. Разногласия касались включения в договор развёрнутого перечня технической документации (п. 2.1.1, приложение № 3), а также вопроса о судьбе ранее заключённых договоров аренды тех же объектов.
В чём ошибка. Суды первой и апелляционной инстанций исключили из договора приложение № 3 с перечнем технических документов, сославшись на то, что Правила № 1229 не содержат конкретного списка передаваемой документации. При этом суды не исследовали вопросы о наличии документации у ответчика, её обязательности, возможности восстановления или истребования у третьих лиц. Помимо этого, суд первой инстанции ошибочно указал на необходимость расторжения действующих договоров аренды ОЭСХ в судебном порядке — как условие начала действия передаточного договора.
Позиция кассации. Подпункт «г» пункта 19 Правил № 1229 прямо устанавливает в качестве существенного условия договора предоставление документов и информации, необходимых для надлежащей подготовки к принятию объектов и их дальнейшей эксплуатации. Конкретизация перечня таких документов воспроизводит требования пункта 31 Правил № 1070 и Правил № 465, не изменяет существа императивного регулирования, а вносит определённость в правоотношения сторон и направлена на предотвращение последующих споров. Отказ во включении указанного перечня только ввиду его отсутствия в типовых Правилах является необоснованным. В части аренды: пункт 7 статьи 46.4 Закона об электроэнергетике устанавливает самостоятельное основание для прекращения права владения и пользования ОЭСХ и его перехода к СТСО, что соответствует требованиям статьи 407 ГК РФ. По смыслу Закона № 35-ФЗ и Правил № 1229 договоры аренды ОЭСХ прекратились автоматически 31.12.2024 — судебное расторжение для этого не требуется (со ссылкой на решение ВС РФ от 02.07.2025 № АКПИ25-192).
Для практики. СТСО в преддоговорных спорах о передаче ОЭСХ вправе и должна настаивать на включении конкретного перечня технической документации как существенного условия, обосновывая это пунктом 31 Правил № 1070 и подпунктом «г» пункта 19 Правил № 1229; суд обязан исследовать наличие документов и возможность их передачи, а не ограничиваться отсылкой к типовой форме. Собственнику ОЭСХ (муниципалитету) не следует возражать против конкретизации перечня лишь со ссылкой на молчание Правил № 1229 — такая конкретизация правомерна. Доводы оппонента о необходимости предварительного судебного расторжения договоров аренды перед передачей объектов СТСО несостоятельны: аренда прекращается автоматически в силу закона.
Судебная практика всех остальных округов