В межотопительный период объём обязательств управляющей организации перед РСО по оплате тепловой энергии на приготовление ГВС определяется исходя из норматива расхода, а не из показаний ОДПУ (Постановление АС ЗСО от 22 апреля 2026 года по делу № А75-2026/24).
📝
Что произошло. Единая теплоснабжающая организация (ЕТО) взыскивала с управляющей компании задолженность за поставленную в МКД тепловую энергию для приготовления горячей воды на общедомовом оборудовании (ИТП) за период с мая 2023 года и неустойку. УК частично признала иск (признано 8,9 млн руб.). Нижестоящие суды удовлетворили требования в полном объёме, применив в расчётах за межотопичный период показания ОДПУ тепловой энергии.
В чём ошибка. Суды двух инстанций неправильно определили объём обязательств управляющей организации перед РСО за май — сентябрь 2023 года, использовав для расчёта показания ОДПУ тепловой энергии. Пунктом 54 Правил № 354 и формулой 20 приложения № 2 к Правилам № 354 предусмотрено, что при отсутствии централизованной системы ГВС объём коммунального ресурса на подогрев воды определяется исходя из удельного норматива расхода тепловой энергии, а не из показаний прибора учёта. Применение формулы 20.1 (для автономных котельных) в домах с централизованным отоплением невозможно.
Позиция кассации. Управляющая организация выступает посредником между потребителями и РСО, поэтому обязанность по оплате ресурса не может превышать объём, который подлежал бы оплате при прямых договорах. В межотопичный период, когда тепловая энергия поставляется исключительно для приготовления ГВС (а не отопления), расчёт стоимости тепловой энергии на подогрев воды на общедомовом оборудовании должен учитывать норматив расхода тепловой энергии на подогрев, а не показания ОДПУ. Формула 20.1 применима только для домов с автономной котельной в составе общего имущества.
Для практики. При споре об объёмах оплаты тепловой энергии на ГВС в межотопичный период управляющей организации необходимо оспаривать расчёт, основанный на ОДПУ, и требовать применения норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды. РСО, в свою очередь, при подготовке расчёта должно использовать формулу 20, а не формулу 20.1. Также при частичном признании иска ответчиком судам надлежит учитывать положения п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при распределении судебных расходов.
Судебная практика всех остальных округов