Взыскание неосновательного обогащения по договорам аренды земель под объекты энергетики (Постановление АС ЗСО от 13 марта 2025 года по делу № А75-4641/24).
📝
При разрешении споров о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и используемые для размещения объектов тепло- и энергоснабжения, размер подлежащей возврату переплаты определяется исходя из регулируемой ставки (0,7% от кадастровой стоимости), обязательной к применению с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов, независимо от даты заключения договора или проведения первоначальной рыночной оценки.
Течение срока исковой давности по таким требованиям, имеющим характер периодических платежей, исчисляется отдельно по каждому платежу; при этом специализированные организации, осуществляющие деятельность в регулируемой сфере, считаются должными знать об изменении правил расчета арендной платы с момента опубликования нормативных актов, в связи с чем трехлетний срок исковой давности начинает течь с даты каждого конкретного переплаченного платежа, а не с момента окончания договора или проведения общего перерасчета, что исключает применение десятилетнего объективного срока ко всему периоду переплаты.
Судебная практика всех остальных округов