#PLP_Договорное

Отсутствие возражений по стоимости размещения вывески на фасаде означает необходимость платить (Постановление АС ЗСО от 17 ноября 2023 года по делу № А46-66/23).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование частью фасада дома для размещения вывески.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.

🟢 Суды исходили из доказанности наличия неосновательного обогащения со стороны ответчика в связи с размещением двух конструкций и отсутствия оснований для взыскания платы за размещение конструкции; чрезмерности установленного собственниками многоквартирного дома размера платы за пользование общим имуществом; отказывая в удовлетворении требования об обязании ответчика заключить договор аренды фасада многоквартирного дома – из недопустимости понуждения к заключению договора.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Определяя размер неосновательного обогащения, суды исходили из размеров платы за размещение вывесок и рекламных конструкций, установленных решениями собраний собственников помещений в иных многоквартирных домах, расположенных в городе, при том, что в материалах дела имеется протокол, согласно которому плата для лиц, использующих общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а именно: фасада здания в целях размещения рекламных конструкций, баннеров, вывесок, транзита коммуникаций, кондиционеров и т.д. составляет определенную сумму;

(2) Из материалов дела не следует, что ответчик, являющийся одним из собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимало какие-либо действия по оспариванию размера платы, в том числе путем обращения с иском о признании решения общего собрания недействительным или заявления о ничтожности указанного решения; заключению договора об использовании имущества собственников помещений в многоквартирном доме на иных условиях (с учетом иного размера платы); демонтажу оборудования.

Судебная практика всех остальных округов