Может ли безопасная пристройка быть незаконной только из-за отсутствия бумаг? (Постановление АС ЗСО от 15 декабря 2025 года по делу № А45-45119/24).
📝
Отсутствие разрешения на реконструкцию не препятствует признанию права собственности на пристройку, если она возведена собственником земельного участка и основного объекта капитального строительства, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и иным обязательным требованиям, не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
При этом отсутствие формального разрешения не свидетельствует автоматически о недобросовестности заявителя, особенно если он предпринял меры к легализации постройки в административном порядке, а судом не выявлено признаков умышленного обхода закона.
В рамках дела о самовольной постройке заключения специалистов, полученные вне государственных экспертных учреждений, не являются недопустимыми доказательствами и подлежат оценке наряду с иными материалами дела.
Отказ от назначения судебной экспертизы по инициативе сторон не освобождает суд от обязанности полно и объективно исследовать представленные доказательства, включая внесудебные технические заключения.
Наличие у ответчика возможности оспорить их выводы, но невоспользование ею, усиливает доверие к таким доказательствам и не позволяет игнорировать их на основании формальных возражений о порядке получения.
Судебная практика всех остальных округов