Граница по контуру — не граница по смыслу (Постановление АС ЗСО от 20 ноября 2025 года по делу № А46-8803/24).
📝
При разрешении споров об установлении или корректировке границ земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, суд не вправе ограничиваться формальным указанием на приобретение участка в уже установленных границах или на отсутствие обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земли.
Право собственника на устранение нарушений, не связанных с лишением владения, включает требование о приведении границ участка в соответствие с фактической необходимостью его эксплуатации: в состав земельного участка должна входить не только площадь, непосредственно занятая объектом, но и территория, объективно необходимая для его обслуживания, доступа, подключения инженерных сетей и иных целей, обусловленных функциональным назначением объекта.
Отсутствие возражений предыдущего собственника не препятствует удовлетворению аналогичного требования нового собственника.
При этом суд обязан всесторонне установить и исследовать обстоятельства, имеющие значение для определения разумных и достаточных границ участка, включая анализ землеустроительной документации, специфики объекта недвижимости и сложившегося порядка землепользования.
В случае недостаточности имеющихся доказательств суд не вправе уклоняться от назначения соответствующей экспертизы, если от её выводов зависит разрешение существа спора.
Формирование границ земельного участка, не обеспечивающих возможность надлежащей эксплуатации объекта, противоречит требованиям законодательства, даже если такой участок уже учтён в ЕГРН.
Судебная практика всех остальных округов