Сервитут как право выбора (Постановление АС ЗСО от 01 октября 2025 года по делу № А27-15078/24).
📝
В делах об оспаривании отказа в установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения объектов связи суды должны исходить из того, что наличие у заявителя права использовать земельный участок без предоставления и без установления сервитута не исключает его право выбрать иной, предусмотренный законом способ использования.
Отказ уполномоченного органа в заключении соглашения об установлении сервитута на основании лишь наличия альтернативного правового режима использования земли, при отсутствии иных законных оснований для отказа (например, невозможности использования участка по целевому назначению), является неправомерным и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности.
Вместе с тем, при удовлетворении требования об установлении сервитута суд обязан определить все существенные условия такого сервитута — включая кадастровые данные участка, цели, срок, размер платы, вид и содержание обременения и иные условия.
Обязывая уполномоченный орган «заключить соглашение», без конкретизации этих условий, суд лишает решение необходимой определенности.
Судебная практика всех остальных округов