Приоритет письменного соглашения в спорах о порядке пользования общей долевой собственностью (Постановление АС ЗСО от 02 сентября 2025 года по делу № А03-19710/23).
📝
В случае наличия между сособственниками действующего, надлежаще заключенного и зарегистрированного соглашения об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, такой договор имеет юридическую силу и обязательность для всех участников, включая их правопреемников.
Суды при разрешении споров о порядке пользования не вправе игнорировать положения такого соглашения и заменять его фактически сложившимся порядком пользования, особенно если он не зафиксирован договорно и оспаривается одной из сторон.
Действующее соглашение приоритетно при определении прав и обязанностей сособственников, поскольку отражает волю сторон, основанную на взаимных уступках, оценке ликвидности помещений, целях использования и иных факторах, и не может быть нивелировано в одностороннем порядке.
При рассмотрении требований об изменении порядка пользования суд обязан мотивированно обосновать выбор между представленными сторонами расчётами и методиками, особенно при наличии расхождений в определении полезных и вспомогательных площадей.
Отказ от одного из расчётов или принятие другого без надлежащей оценки достоверности, полноты и применимости методики нарушает требования к обоснованности и мотивированности судебного акта.
Суд должен всесторонне исследовать представленные доказательства, распределить бремя доказывания и при наличии разногласий назначить экспертизу либо предложить сторонам представить дополнительные материалы, обеспечив реализацию права на судебную защиту в полном объёме.
Судебная практика всех остальных округов