Построили — подписали — потекло: кто за это ответит? (Постановление АС ЗСО от 20 августа 2025 года по делу № А45-30902/24).
📝
Подписание актов приемки выполненных работ не является безусловным основанием для отказа в защите прав заказчика, если в период гарантийного срока выявлены существенные недостатки, делающие результат работ непригодным для использования.
Презумпция вины подрядчика за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, требует от него доказывания того, что нарушения возникли по причинам, не зависящим от качества выполненных им работ — в частности, вследствие неправильной эксплуатации, износа или вмешательства третьих лиц.
Отказ заказчика от немедленного заявления о недостатках при подписании акта не лишает его права на предъявление требований, если дефекты проявились позже и не могли быть обнаружены при обычном осмотре.
Судам при рассмотрении споров о качестве строительных работ необходимо всесторонне оценивать доказательства, включая технические заключения, хронологию выявления дефектов и предмет предыдущих судебных разбирательств, избегая формальных отсылок к иным делам, если предмет и обстоятельства спора не совпадают.
Непринятие ходатайств о назначении экспертизы и истребовании доказательств без мотивированного отказа нарушает принцип равенства сторон и может привести к неполному установлению фактической стороны дела, что ставит под сомнение законность и обоснованность судебного акта.
Судебная практика всех остальных округов