Правовое регулирование оборота земельных долей (Постановление АС ЗСО от 09 июня 2025 года по делу № А03-13531/24).
📝
При оценке законности сделок купли-продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать, что действие моратория на приватизацию данных категорий земель распространяется как на сами земельные участки, так и на доли в праве общей собственности на такие участки. Это обусловлено тем, что доля в праве собственности следует судьбе всего участка применительно к ограничениям оборотоспособности.
Различие в порядке отчуждения целых участков и отдельных долей не может служить основанием для исключения последних из действия моратория, поскольку это создало бы возможность обхода установленного запрета через механизм выдела доли в натуре после приобретения права на нее.
Положения региональных законов, устанавливающие срок начала приватизации земель сельскохозяйственного назначения позднее общероссийской даты, являются законными и направлены на защиту государственной и муниципальной собственности на землю с учетом местных социально-экономических условий.
Отсутствие в таких законах специальных исключений для земельных долей означает их подчинение общим ограничениям оборотоспособности, установленным для земель сельскохозяйственного назначения.
Судебная практика всех остальных округов