#PLP_Недействительность

Сколько земли нужно для счастья КРС? (Постановление АС ЗСО от 03 июня 2025 года по делу № А03-12943/24).

⚔️ Прокурор обратился в суд с иском к администрации и обществу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, обязании общества возвратить администрации земельный участок, администрации – возвратить обществу уплаченные по договору денежные средства.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды исходили из того, что представленные обществом доказательства не свидетельствуют о том, что спорный земельный участок необходим для эксплуатации и обслуживания принадлежащих обществу нежилых зданий. В связи с этим сделка купли-продажи между администрацией и обществом была признана ничтожной.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Кассационный суд указал на недостаточную проработку вопроса о том, являются ли расположенные на земельном участке объекты единым производственным комплексом. Представленные обществом доказательства (включая отчет кадастрового инженера) не были должным образом оценены судами нижестоящих инстанций;

(2) Также суд кассационной инстанции отметил, что судам первой и апелляционной инстанций следовало более детально исследовать вопрос о правомерности предоставления обществу земельного участка без торгов в испрашиваемой площади;

(3) Кроме того, было указано на необходимость установления фактических обстоятельств правомерности предоставления ответчику земельного участка без торгов в испрашиваемой площади. Кассационный суд подчеркнул важность анализа представленного заявителем отчета кадастрового инженера в обоснование соразмерности участка занимаемому объекту;

(4) Было указано на необходимость рассмотрения вопроса о документальном обосновании заявки общества на предоставление участка, включая первоначальные строения и вспомогательные сооружения. Суд кассационной инстанции также акцентировал внимание на необходимости определения, является ли совокупность сооружений общества и дополнительно обустроенных грунтовых площадок для выгула скота единым производственным комплексом.

Судебная практика всех остальных округов