#PLP_Аренда

Вид деятельности влияет на размер арендной платы (Постановление АС ЗСО от 19 марта 2025 года по делу № А75-5572/24).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском к администрации об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка в части порядка расчета арендной платы и произвести перерасчет арендной платы.

После удовлетворения иска третье лицо обратилось в суд с заявлением о пересмотре судебных актов по новым обстоятельствам.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды исходил из того, что в рамках рассматриваемого спора истец фактически просит изменить условия договора, касающиеся определения размера арендной платы, путем произведения его перерасчета, и, констатировав невозможность внесения изменений в условия договора, распространяющие свое действие на предыдущие периоды, в иске отказали.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Изложенные в судебных актах суждения об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего права суд кассационной инстанции находит ошибочными;

(2) Поскольку арендная плата по договору является регулируемой ценой, а договором стороны предусмотрели возможность пересмотра неверно произведенного расчета арендной платы не более чем за три предшествующих года, а также установили, что в случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчетных сумм, засчитываются в оплату будущего периода, требование о перерасчете арендной платы подлежало судебной оценке;

(3) Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, вышеуказанные обстоятельства не исследовал и не оценил, обоснованность доводов общества о том, что размер арендной платы за пользование земельным участком должен рассчитываться с учетом основного вида деятельности общества и применения подвида разрешенного использования с установлением коэффициента переходного периода 0,4%, не проверил.

Судебная практика всех остальных округов