#PLP_Аренда

Сложности определения кадастровой стоимости для аренды (Постановление АС ЗСО от 28 декабря 2024 года по делу № А03-222/24).

⚔️ Администрация обратилась в суд с иском о взыскании с общества задолженности по арендной плате и неустойки.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды исходили из наличия оснований для взыскания задолженности и неустойки в соответствии с расчетами администрации, признанными правильными.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Фактически спор сложился по вопросу порядка расчета платы в отношении земельных участков, которые можно разделить на две группы: земельные участки, в отношении которых, как указано судами и сторонами спора, общество воспользовалось правовым механизмом установления кадастровой стоимости в размере рыночной; земельные участки, размер арендной платы по которым рассчитывался исходя из кадастровой стоимости установленной приказом;

(2) Представляются обоснованными доводы кассационной жалобы в части того, что установленная приказом кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2023;

(3) В настоящем случае с учетом даты подачи обществом заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (июль 2023 года), кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении соответствующих земельных участков для расчета арендной платы надлежало применять с 01.01.2023.

Судебная практика всех остальных округов