#PLP_Обязательственное
#PLP_Неосновательное

Бывшая управляющая компания не может требовать взыскания неосновательного обогащения с новой компании (Постановление АС ЗСО от 22 сентября 2023 года по делу № А45-3869/21).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

🟦 Судом первой инстанции в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суд пришел к выводу о том, что истец не доказал невыполнение ответчиком работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на сумму, указанную в отчетах для собственников жилых помещений, либо выполнение работ в меньшем объеме, а равно выполнение работ некачественно.

🟦 Апелляция требования удовлетворила.

🟢 Суд, исходя из того, что неизрасходованные денежные средства, удерживаемые ответчиком, являются для него неосновательным обогащением за счет собственников помещений в спорном доме, в интересах которых истцом заявлены рассматриваемые требования, установив по результатам проведенной судебной экспертизы объем неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества, признал наличие оснований для удовлетворения требований.

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Ответчик сослался на то, что: общим собранием собственников помещений принято решение о расторжении договора управления МКД с истцом, выборе и утверждении новой управляющей компании; исходя из того, что истец лишен функции по управлению МКД (отстранён от управления), он не имеет полномочий действовать в интересах собственников помещений спорного МКД и требовать перечисления спорных денежных средств;

(2) Исходя из того, что денежные средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, имеют целевое назначение, в настоящее время для целей соблюдения законных прав и интересов жильцов дома указанные денежные средства подлежат перечислению исключительно и только на счет новой управляющей организации, которая также не лишена возможности обращения с самостоятельными требованиями к ответчику, что не было учтено апелляционным судом при рассмотрении настоящего иска.

Судебная практика всех остальных округов