#PLP_Аренда

Арендатор обязан убирать с участка чужое имущество (Постановление АС ВСО от 19 января 2024 года по делу № А19-666/23).

⚔️ Комитет обратился в суд с иском о взыскании с общества задолженности по договору аренды.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды исходили из того, что уведомленный о расторжении договора аренды комитет от принятия земельного участка необоснованно уклонился, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы и неустойки не имеется.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Судами не дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что на спорном земельном участке во время действия договора размещены железобетонные плиты, наличие которых указывает на занятость участка чужим имуществом, препятствует принятию земельного участка от общества и предоставлению его комитетом новому арендатору. При этом ссылки судов на то, что данные плиты были размещены иными лицами, в связи с чем общество не обязано освобождать земельный участок, противоречат действующему законодательству;

(2) Составление обществом акта приема-передачи земельного участка и направление его комитету не свидетельствует об освобождении земельного участка. Исходя из изложенного, выводы судов об уклонении комитета от принятия земельного участка по акту приема-передачи и отсутствии оснований для взыскания арендной платы являются преждевременными, сделанными без учета всех обстоятельств спора.

Судебная практика всех остальных округов