#PLP_Извещения
Уведомление об отказе от аренды расторгает договор и без акта возврата (Постановление АС ВСО от 28 июля 2026 года по делу № А58-6368/25).
📝
Что произошло. АО «Дорожник» (субарендатор) обратилось с иском к ООО «Стройиндустрия» (субарендодатель) о признании договора субаренды земельного участка от 01.12.2017 расторгнутым. Договор был возобновлён на неопределённый срок; 29.03.2023 субарендатор направил уведомление об одностороннем отказе. Суды двух инстанций отказали в иске, привязав прекращение договора к факту возврата участка по акту и сославшись на преюдицию по делу о взыскании арендной платы.
В чём ошибка. Нижестоящие суды поставили прекращение договора субаренды в зависимость от возврата земельного участка по акту приёма-передачи и от того, что в рамках другого дела (№ А58-1359/2024) не были представлены доказательства расторжения. Они не оценили уведомление от 29.03.2023 об одностороннем отказе, не применили абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ и ошибочно отождествили факт прекращения договора с фактом прекращения обязательств по оплате.
Позиция кассации. Возобновлённый на неопределённый срок договор аренды (субаренды) может быть прекращён односторонним отказом любой из сторон с соблюдением предупредительного срока по ст. 610 ГК РФ — для этого не требуется ни судебного решения, ни соглашения, ни возврата имущества по акту. Факт прекращения договора и факт прекращения обязательств по внесению платы — не одно и то же: пользование участком после прекращения договора порождает лишь обязанность оплаты фактического пользования. Преюдиция по делу о взыскании платы не лишает субарендатора права доказывать прекращение договора на основании иных доказательств (уведомления от 29.03.2023). Ненадлежащее состояние возвращаемого участка не блокирует прекращение договора, а является основанием для иска о возмещении убытков по ст. 622 ГК РФ.
Для практики. Субарендатору при отказе от бессрочной аренды достаточно направить письменное уведомление и выдержать предупредительный срок; акт возврата не обязателен для прекращения обязательств. Субарендодателю, желающему удержать договор, нужно оспаривать сам факт направления и получения уведомления либо его содержание, а не ссылаться на невозврат имущества. При повторном рассмотрении суду надлежит оценить уведомление от 29.03.2023, определить дату прекращения договора по ст. 610 ГК РФ и разграничить требования о прекращении договора и о взыскании платы за фактическое пользование.
Судебная практика всех остальных округов