Цена в 157 раз ниже рынка: лизингодатель обязан доказать, что продал имущество добросовестно (Постановление АС ВСО от 13 июля 2026 года по делу № А19-2777/25).
📝
Что произошло. ООО «Рафт Лизинг» (лизингодатель) взыскало с ООО «Инвестстрой» (лизингополучатель) сальдо встречных предоставлений по двум расторгнутым договорам лизинга в размере свыше 45,8 млн руб. (38,5 млн основного долга и 7,3 млн неустойки). После расторжения договоров лизингодатель изъял часть имущества (блоки № 1 и № 3) и реализовал его по прямому договору купли-продажи ООО «Ир-авто» за 43 400 руб., тогда как отчёт об оценке определял рыночную стоимость тех же блоков в 5,7 млн руб. (без НДС).
В чём ошибка. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, рассчитав сальдо без исследования обстоятельств реализации предмета лизинга. Они не возложили на лизингодателя бремя доказывания разумности и добросовестности продажи при столь значительном расхождении между ценой реализации и рыночной оценкой и не оценили доводы временного управляющего о непрозрачной процедуре продажи. Апелляция также формально ограничилась привлечением временного управляющего, не дав правовой оценки его возражениям по существу.
Позиция кассации. Согласно п. 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утверждённого Президиумом ВС РФ 27.10.2021, если продажа предмета лизинга произведена без открытых торгов и цена реализации существенно расходится с рыночной, бремя доказывания разумности и добросовестности действий лизингодателя переходит на самого лизингодателя. Суд обязан исследовать процедуру реализации и обосновать её соответствие рыночным условиям. Кроме того, в условиях банкротства лизингополучателя временный управляющий, вступающий в дело на стадии обжалования, наделяется правами лица, участвующего в деле (ст. 41 АПК РФ) и не связан позицией прежнего ответчика, поэтому его доводы подлежат рассмотрению по существу.
Для практики. При новом рассмотрении суду надлежит дать оценку доводам лизингодателя о неоднократных несостоявшихся торгах и о праве признать стоимость изъятого имущества равной нулю по п. 11.7.6 Правил лизинга, а также исследовать разумность действий лизингодателя и условия договора с позиции баланса интересов сторон. Лизингодателю, реализующему изъятое имущество по цене ниже оценочной, необходимо заранее обеспечивать доказательства публичной и конкурентной процедуры продажи. Лизингополучателю и временному управляющему — указывать на расхождение цены с отчётом об оценке и настаивать на возложении бремени доказывания на лизингодателя.
Судебная практика всех остальных округов