#PLP_Залог
#PLP_Обязательства
Залог по товарному кредиту обеспечивает не только цену, но и проценты с индексацией (Постановление АС ВСО от 9 июля 2026 года по делу № А58-1790/25).
📝
Что произошло. Покупатель приобрёл недвижимость в рассрочку на 8 лет, договор предусматривал залог помещений в пользу продавца до полной оплаты. Судом взыскана основная задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами и позднее — индексация присуждённых сумм. Покупатель погасил основной долг в размере 24,4 млн рублей и проценты на момент решения, после чего потребовал снять залог. Продавец возражал, ссылаясь на неуплату текущих процентов и индексации.
В чём ошибка. Нижестоящие суды признали залог прекращённым после оплаты покупателем основной задолженности по цене имущества, сочтя, что условия договора ограничивают объём обеспечения только суммой выкупной стоимости и не распространяются на проценты за пользование чужими денежными средствами и суммы индексации ранее присуждённых денежных средств. Суды не проверили довод продавца о том, что обязательства по уплате процентов, начисленных после решения суда, и по индексации не исполнены.
Позиция кассации. Ограничение объёма обеспечиваемого залогом требования должно быть прямо предусмотрено договором. В отсутствие подобного ограничения залог обеспечивает все требования, вытекающие из основного обязательства (статья 337 ГК РФ, статья 3 Федерального закона «Об ипотеке»).
Если договором предусмотрено, что имущество находится в залоге «до момента полной оплаты», без исключения из объёма обеспечения иных требований, связанных с неисполнением обязательства, залог обеспечивает не только сумму основного долга, но и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, а также суммы индексации присуждённых денежных средств. Индексация следует судьбе основного обязательства и в силу статьи 337 ГК РФ обеспечивается залогом. Неустранимые сомнения в наличии ограничения объёма обеспеченного залогом требования толкуются в пользу его отсутствия.
Для практики. Покупателю при заключении договора купли-продажи с рассрочкой следует прямо оговаривать ограничение объёма обеспечения залогом только суммой основного долга, исключая проценты и индексацию. Продавцу необходимо документально подтверждать наличие задолженности по процентам и индексации для блокирования требования о снятии обременения. При повторном рассмотрении суду надлежит установить факт полной оплаты всех обеспеченных залогом требований, включая текущие проценты и индексацию, а не ограничиваться проверкой погашения основного долга.
Судебная практика всех остальных округов