#PLP_Банкротство
#PLP_Регистрация
При залоге земельного участка объекты на нём проверяются на признаки недвижимости без оглядки на регистрацию, а пропуск срока по ст. 142 Закона о банкротстве здесь неприменим (Постановление АС ВСО от 26 июня 2026 года по делу № А19-25658/22).
📝
Что произошло. В деле о банкротстве ООО «Индейка Приангарья» залоговый кредитор АО «КРИО» обратился с заявлением о разногласиях с конкурсным управляющим относительно Положения о продаже имущества должника. Кредитор просил признать его право залога на ряд объектов (здание гаража-пропускного пункта из СИП-панелей, воздушно-кабельные линии 0,4 и 10 кВ, трансформатор, вводные электроустановки), расположенных на заложенных земельных участках, и обязать управляющего поставить их на кадастровый учёт и провести оценку. Суд первой инстанции отказал, сославшись на пропуск двухмесячного срока по п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве; апелляция поддержала.
В чём ошибка. Нижестоящие суды ошибочно квалифицировали заявление кредитора как повторное и применили к нему двухмесячный срок для предъявления требований разряда текущих, что не соответствует природе требования об установлении статуса залогового кредитора. Кроме того, суды не исследовали, отвечают ли спорные объекты (гараж, воздушно-кабельные линии, трансформатор) признакам недвижимого имущества по своим физическим характеристикам, ограничившись формальным указанием на отсутствие их кадастрового учёта.
Позиция кассации. Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, если кредитор при первоначальном установлении требований не ссылался на залог, он вправе впоследствии обратиться о признании за ним статуса залогового кредитора; такое заявление не является повторным и сроки п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве к нему не применяются. В силу п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке и п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ от 21.12.2022 по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей, при залоге земельного участка право залога распространяется на находящиеся на нём здания и сооружения; суд обязан проверить соответствие спорных объектов признакам недвижимости (фундамент, неразрывная связь с землёй, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба) вне зависимости от факта государственной регистрации права собственности на них.
Для практики. Залогодержателю, претендующему на распространение залога земельного участка на расположенные на нём постройки, необходимо представлять доказательства признаков недвижимости (технические заключения БТИ с фотофиксацией, схемы расположения, акты осмотра), а не полагаться на данные ЕГРН. Конкурсному управляющему при инвентаризации надлежит выявлять объекты с признаками недвижимости даже при отсутствии регистрации. При повторном рассмотрении суду предстоит оценить физические характеристики каждого спорного объекта по существу и решить вопрос о включении их в залоговую массу независимо от того, что первоначальное определение о включении требований в реестр залог не конкретизировало.
Судебная практика всех остальных округов