#PLP_Вещное
Приобретатель по договору купли-продажи является сингулярным правопреемником и вправе присоединить время владения предшественника по п. 3 ст. 234 ГК РФ (Постановление АС ВСО от 14 апреля 2026 года по делу № А19-6152/25).
📝
Что произошло. ООО «Бизнесконсультант» обратилось с иском о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности. Здание было построено в 1984 году, но не зарегистрировано. Общество приобрело его по договору купли-продажи в 2018 году у ООО «Куйдуйское», которое в свою очередь владело объектом с советского периода. Общая продолжительность владения превышала 39 лет.
В чём ошибка. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, сославшись на то, что по договору купли-продажи покупатель не является правопреемником продавца — не происходит ни сингулярного, ни универсального правопреемства, поэтому срок владения исчисляется только с 2018 года (менее 15 лет для недвижимости). При этом доводы истца о приобретении объекта предыдущим собственником и представленные доказательства судебной оценки не получили — суды не установили фактическую продолжительность владения предшественника.
Позиция кассации. Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником оно является. Согласно правовой позиции Пленума ВС РФ № 10/22 и Постановлению КС РФ от 16.11.2018 № 43-П, возникновение права собственности на вещь у приобретателя по договору купли-продажи относится к случаям сингулярного правопреемства. Соответственно, покупатель вправе присоединить время добросовестного открытого владения предшественника к своему. Несоответствие срока владения истца само по себе не является основанием для отказа, если не проверена общая продолжительность владения всей цепочки.
Для практики. Истцу по делам о приобретательной давности надлежит представлять доказательства владения не только своим, но и предыдущими собственниками, собирая документы о всей цепочке. Ссылка на п. 3 ст. 234 ГК РФ и правовую позицию о сингулярном правопреемстве покупателя по договору купли-продажи — ключевой аргумент для преодоления отказа при коротком личном сроке владения. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не препятствует добросовестному владению и не прерывает срок приобретательной давности.
Судебная практика всех остальных округов