Роль судебной экспертизы в определении самовольной постройки (Постановление АС ВСО от 23 марта 2026 года по делу № А10-4844/22).
📝
Вывод о некапитальном характере строений не может быть сделан судом вопреки выводам судебной экспертизы, подтверждающей наличие у объектов признаков недвижимого имущества (прочная связь с землей через заглубленные фундаменты, неразборные несущие конструкции и полы, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба), если в материалах дела отсутствуют иные достоверные доказательства (акты обследования, проектная документация), объективно опровергающие эти признаки.
Отнесение объекта к движимому или недвижимому имуществу является прерогативой суда, однако такое решение должно основываться на совокупной оценке всех доказательств, а не на произвольном отрицании экспертного мнения без мотивированных оснований.
Судам недопустимо искажать содержание экспертного заключения, приписывая эксперту выводы о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, когда эксперт прямо указал на невозможность дать такую оценку из-за отсутствия проектной документации и выхода вопроса за пределы своей компетенции.
Отсутствие надлежащего исследования вопроса о соблюдении норм пожарной безопасности и правил землепользования, а также игнорирование выявленных экспертом нарушений градостроительных норм, являются существенными нарушениями.
Судебная практика всех остальных округов