Вынужденная аренда при затягивании приватизации (Постановление АС ВСО от 02 марта 2026 года по делу № А33-27470/24).
📝
Субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие преимущественное право на выкуп арендуемого муниципального имущества, вправе требовать возмещения убытков в виде арендных платежей, уплаченных за период вынужденного пользования имуществом вследствие незаконных действий (бездействия) уполномоченного органа власти.
К таким действиям относятся неправомерный отказ в заключении договора купли-продажи, затягивание процедуры выкупа или предложение имущества по заведомо завышенной цене, что подтверждается последующим судебным снижением стоимости.
В подобных случаях арендная плата признается реальным ущербом, поскольку при своевременной реализации права на приватизацию обязательство по аренде прекратилось бы, и данные расходы не были бы понесены арендаторами.
При этом размер подлежащих возмещению убытков должен определяться дифференцированно: как разница между суммами фактически внесенной арендной платы и теми расходами, которые арендаторы неизбежно понесли бы в статусе собственников, в частности суммой налога на имущество организаций за соответствующий период.
Такой подход обеспечивает полное, но не избыточное возмещение вреда, восстанавливая имущественное положение потерпевших до уровня, который существовал бы при надлежащем исполнении публично-правовым образованием своих обязанностей по отчуждению имущества.
Судебная практика всех остальных округов